随着楼市“金九银[url=http://special.cnfol.com/3100,00.shtml]工业 产业 财经 三一 机械 重工 [/url地产销量。为此，记者昨日走访本市各银行营业网点发现，除中行、农行、工行三家国有银行及部分城商行将首套房贷利率优惠上浮至基准利率外，包括建设银行、浦发银行、天津银行在内的多家银行对首套房贷利率仍有优惠，优惠幅度从8.5折到9折不等，但8.5折优惠仍是主流。
优惠与否
20年期百万房贷月供差600元
为吸引购房者，迎接即将到来的“金九银十”，房产商仍和银行密切合作，以房贷利率优惠吸引购房。在外环线与津涞公路交口某热销楼盘售楼处，销售人员告诉记者，“在楼盘指定合作的银行贷款，无论该银行本身房贷利率优惠多少，购房者均可享受到8.5折优惠。”
据工作人员计算，以购买价值130万元的首套房并贷款100万元，按揭年数20年为例，如按照央行基准利率即6.55%计算，购房者需支付利息款80万元，每月还款7500元左右。而享受8.5折利率优惠后，购房者只需支付利息款66万元，每月还款6900元左右，这将为购房者省下约14万元利息款，每月节约600元左右。
相比之下，二套房贷利率在“限贷”政策影响下未见松动，即房贷利率为基准利率的1.1倍，且首付款比例占到6成。以购买价值130万元的房子并按揭20年为例，购买二套房的购房者需支付首付款78万元，贷款52万元，利息款为46万余元，占到了还款总额的47%，而首套房利息款占还款总额的39.8%。可见，二套房贷利率“压力”，为房地产调控“加码”不少。
额度吃紧
首套房贷利润少先被“杀”
今年，央行两次下调存贷款基准利率，存款基准利率累计下调0.5%，贷款基准利率累计下调0.56%， 是第二次的“非对称”降息，使不少银行为了吸收存款将存款利率上浮10%到顶，带动了银行业存款利率上浮，银行业利差进一步收窄，而利差收入正是银行的重要利润来源。受此影响，在银行个人贷首套房贷利率执行8.5折优惠，使得银行利润减少。
“今年以来，首套房贷利率消息多，变化大，主要原因在于部分银行放贷额度吃紧，为了保利润，先‘杀’利润少的首套房贷。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，国家支持首套房方针没有变化，虽然银行对房贷利率有自主上浮空间，但年内8.5至9折优惠仍将是主流。
“在贷款紧缩背景下，通过限贷抑制房价，只对资金紧张的中等收入购房者有效，对于那些‘全款’购房者意义不大。” 财经评论员叶檀对此认为。此外，兴业银行理财师李冬梅表示，随着利率市场化改革的推进，未来个人房贷利率差异化程度将更高，实际上也为购房者提供了更多选择。
随着楼市“金九银[url=http://special.cnfol.com/3100,00.shtml]工业 产业 财经 三一 机械 重工 [/url地产销量。为此，记者昨日走访本市各银行营业网点发现，除中行、农行、工行三家国有银行及部分城商行将首套房贷利率优惠上浮至基准利率外，包括建设银行、浦发银行、天津银行在内的多家银行对首套房贷利率仍有优惠，优惠幅度从8.5折到9折不等，但8.5折优惠仍是主流。
优惠与否
20年期百万房贷月供差600元
为吸引购房者，迎接即将到来的“金九银十”，房产商仍和银行密切合作，以房贷利率优惠吸引购房。在外环线与津涞公路交口某热销楼盘售楼处，销售人员告诉记者，“在楼盘指定合作的银行贷款，无论该银行本身房贷利率优惠多少，购房者均可享受到8.5折优惠。”
据工作人员计算，以购买价值130万元的首套房并贷款100万元，按揭年数20年为例，如按照央行基准利率即6.55%计算，购房者需支付利息款80万元，每月还款7500元左右。而享受8.5折利率优惠后，购房者只需支付利息款66万元，每月还款6900元左右，这将为购房者省下约14万元利息款，每月节约600元左右。
相比之下，二套房贷利率在“限贷”政策影响下未见松动，即房贷利率为基准利率的1.1倍，且首付款比例占到6成。以购买价值130万元的房子并按揭20年为例，购买二套房的购房者需支付首付款78万元，贷款52万元，利息款为46万余元，占到了还款总额的47%，而首套房利息款占还款总额的39.8%。可见，二套房贷利率“压力”，为房地产调控“加码”不少。
额度吃紧
首套房贷利润少先被“杀”
今年，央行两次下调存贷款基准利率，存款基准利率累计下调0.5%，贷款基准利率累计下调0.56%， 是第二次的“非对称”降息，使不少银行为了吸收存款将存款利率上浮10%到顶，带动了银行业存款利率上浮，银行业利差进一步收窄，而利差收入正是银行的重要利润来源。受此影响，在银行个人贷首套房贷利率执行8.5折优惠，使得银行利润减少。
“今年以来，首套房贷利率消息多，变化大，主要原因在于部分银行放贷额度吃紧，为了保利润，先‘杀’利润少的首套房贷。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，国家支持首套房方针没有变化，虽然银行对房贷利率有自主上浮空间，但年内8.5至9折优惠仍将是主流。
“在贷款紧缩背景下，通过限贷抑制房价，只对资金紧张的中等收入购房者有效，对于那些‘全款’购房者意义不大。” 财经评论员叶檀对此认为。此外，兴业银行理财师李冬梅表示，随着利率市场化改革的推进，未来个人房贷利率差异化程度将更高，实际上也为购房者提供了更多选择。