主题：跌不了的楼市涨不上来的股

一个时期以来，国内居民的 渠道 少，股市和楼市是吸引资金的两大源泉。牛市火暴，大量资金从楼市撤出进入股市，卖房炒股很流行；而一旦A股低迷，很多资金又从股市撤出进入楼市，加速楼市升温。

本刊记者 艾冰

2016年，经济下行，实体经济感受到了丝丝凉意。但是，楼市继2015年年末和2016年年初一轮 上涨后，在2016年夏末又像“开挂”一样疯癫起来。

从北上广等一线城市，到南京（楼盘）、苏州（楼盘）、合肥（楼盘）、厦门（楼盘）等号称中国楼市“四小龙”的城市，再到郑州（楼盘）、无锡（楼盘）、济南（楼盘）等区域 城市，房价都大幅攀升， 频现，抢房如抢白菜。开发商害怕抢不到地，居民怕越来越买不起房，都不惜成本，举债入市。

根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查，今年1～9月，住宅价格累计上涨14.91%，到9月，住宅均价已连续14个月上涨，均价上涨至12617元/平方米。

过去的10年中，中国的大部分城市，尤其是一、二线城市及区域的 城市，房地产价格都呈单边上涨的趋势，只有极少部分的时间，房地产市场出现短暂低迷。

整体来看，房地产的上涨，与中国经济的持续发展，城市化的持续推进密不可分；而就本轮地产上涨而言，又与2016年春节前后的下调买房首付、下调契税相关，更与宽松的货币环境等直接相关。

楼市的赚钱效益似乎人人看得见，似乎是只要能买到房，傻子也能挣钱。而股市却恰恰相反，除短暂的美好时光外，基本上都处于低迷状态。上证综指自2008年以来，一直在3000点左右徘徊，好不容易冲高到5178点，又启动了股灾模式。

2015年6月12日，沪指攀上5178.19点的高峰，正当市场陷入兴奋与 之时，疯牛戛然而止，市场掉头直下。到了今年6月8日收盘，沪指是2927点，一年大跌43%。一年时间，A股市值蒸发超过25万亿元，股民人均亏损50万元。市场惨淡，活跃股民还不到高峰时期的一半，屡创新低。

有两个广为流传的段子，大概最能表达大家对楼市、股市的看法了。

“等股票回本了，就跟你离婚。”他淡淡地说。听完后，她的心里暖暖的，她想，这大概是最真诚的承诺了。

“等房价 了，就和你结婚。”他暖暖地说。听完后，她的心里凉凉的，这大概是最委婉的分手了。

在大家的印象里，房价是要破10万元/平方米的，而股价是一直被踩着翻不了身的。“爱时有千万种理由，不爱时也有千万种理由。”

但市场的魅力之一就是瞬息万变，一个信号，就可能改变大家的预期。国庆假期中，短短4天，就有北京（楼盘）、天津（楼盘）、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥9个城市宣布楼市调控，多地重启限购限贷。

一夜之间，市场风向变了。对于楼市长期向上的预期虽然没有变，但市场人士普遍认为，此轮房价上涨的周期已经结束。而更多的证券业人士认为，抑或者是期望，楼市退下来的资金，该向股市涌动了。