主题：北京方庄二手房交易量激增四倍 户型适中价格低

今年一季度，在二级市场上，方庄成为新的交易热点地区。大型中介公司的数据显示：2004年一季度方庄地区二手房交易量与去年同期相比增长433%，客户需求量增长为410%，但是，该地区的二手房源量仅增133%。其他中介公司这一区域的交易数据也显示了求大于供的明显趋势。那么，究竟是什么原因导致该区域供需比例不平衡呢？ 
央产集中房源少 

首先，方庄是北京市较早开发的大型居住小区。小区于20世纪90年代初期建成，由于在京中央直属机关在这一带地区分房较多，所以，早期的方庄也是有名的“富人区”，央产房比较集中，大约占50%以上。方庄地区有大量的二手房是属于“央产”，虽然央产房在去年10月便已上市，但是由于操作层面问题未能完全解决，始终不能大量投放于市场；其次，那些拥有央产房的业主，高估自己的房价，以为央产房不愁卖；另有一些业主始终处于观望阶段，而囤积手中的现房，始终不肯出售，所以总体放量不大，供应量较少。 

户型适中价格低 

1.方庄地区的二手房大都很新，以多层楼房为主，其楼的朝向较为理想，南北通透。以两居、三居的居室房较多，两居的建筑面积在60-70平方米左右，三居的建筑面积在80-100平方米左右。 

2.由于方庄属于早期开发地区，密度较高，土地的稀缺性比较明显，已经没有其他土地可供开发。所以，近几年开发的新楼盘实数不多。而新推出的楼盘以时代芳群为例，起价每平方米7200元。而这一地区的二手房价格较为平均，在每平方米4500-5200元左右。商品房的高价使得众多的购房者望房却步，既而选择物美价廉的二手房。 

由于方庄地区大部分二手房的建筑年代时间不长，户型不落后，而且价格低廉，得到了大多数购房者的认可，所以需求量增加。 

交通便利配套好 

方庄地处南二环与南三环之间，由39、52支线、122、812等多条公交线路构成的交通网络，四通八达。并且随着政府今年着力建设的地铁五号线明年即将竣工，它贯穿东西南北，极大地影响到方庄地区的交通使之更加顺畅，便于居民的出行。这一地区的社区规划及物业管理良好，小区内绿化面积很大并且有定期的卫生保洁，使整个小区看上去既干净又整洁，而且配有地上或地下的停车场，24小时保安巡逻等。方庄的餐馆较多，拥有著名的饮食一条街，汇集了各地各式的美味佳肴，其周边的设施配套也很完善，如：东方医院、大型的仓储超市家乐福超市、银行、邮局等，居住十分方便。 

近几年，北京开始对南城内旧居民区进行拆迁改造，规模加大且速度加快。而拆迁后的一部分居民由于方庄地理位置优越，交通便利，大部分的二手房社区规划比较成熟、配套设施齐全、价格低廉等原因而涌向这里，所以方庄地区的二手房很受拆迁户的欢迎，成为南部的热点地区。 

专业人士认为：今年进入第二季度后，随着阻碍央产房上市的操作层面问题得以解决，方庄地区的央产房将会被大量地释放出来；加之该地区二手商品房、尾房及空置房逐渐进入市场，都会促进二手房市场的房源量不断增加，供需不平衡的状况将会得到极大地改善，整体房价会稳中有降，促使方庄地区二手房市场引领南部地区新潮流。