主题：您的购房预算和相应的二手房区域

对于想买二手房的购房人来说，每人都有不同的经济承受能力，那么购房人手中既定的房款能买到什么样的二手房呢？

置业专家将京城房屋按房价分为了四档，希望能够为百姓置业提供一些便利。 

20万元以下的二手房

 
20万元以下的二手房主要集中在南三环以外及东南三环周边，尤其以西罗园等地区50平方米以下的一居室居多，建筑年代从80年代到90年代不等，但大部分在1990年左右而且大多为公房。对于想用20万元来买房的购房者来说，可以把南三环外及东南三环周边的一居室作为主要选择目标。位于东、西、南三环以里的二手房虽然也有价格在20万元以下的，但一般面积较小，只有20—40平方米，比较适合单身人士居住。

20万—30万元的二手房

这类房屋一般位置、面积、价格都容易被年轻人接受。从房屋分布情况来看，这类房屋要比20万元以下的房屋位置更靠近市中心，周边商业环境较成熟，如南三环马连道地区、北三环外的惠新里、青年沟、和平里等地区，30万元以下可以买到二居室50多平方米的房改房。因为京北房价较高，如果用25万元在北三环购房，如安贞、马甸、青年湖地区，房屋面积一般在40平方米以下。如果不太介意位置的话，就可以花20—30万元，在南三环到南四环之间如马家堡、洋桥等地买到年代较近的60平方米左右的二居室房改房。

30万—40万元的二手房

京城30—40万元档的二手房最为集中，其中包括二手商品房、央产房及普通公房，因此选择余地较大。东、西、南三环周边的此价位二手房主要是60平方米左右到75平方米左右的二居或小三居，如方庄、广安门等地区。而北三环周边如北太平庄、安贞一带，此价位二手房为50—70平方米左右的二居室。此外，30—40万元可以购买南城二、三环之间50—60平方米的二居室，代表区域为西便门、芳群园、白纸坊地区。也可购买北城二、三环之间如和平里地区的45—60平方米二居室。如果以该总价购买四环周边二手房，二手商品房会较多，而且房屋所在位置离市区越远，房屋面积就会越大。这可根据购房者的需求来选择。

40万元以上的二手房

40万元以上的二手房主要集中在北城和东城，建筑年代较近，房屋品质较好，以二手商品房居多。40—50万元可以在市区繁华地带如西四、宣武门及阜成门购买50—65平方米左右的二居室；如果在三环以外，如亚运村、中关村等地区，40—50万元可以购买70—85平方米的二居或三居室；如果在郊区购房，40—50万元可以购买100多平方米的二手经济适用房或品质较好的二手商品房。如果购房者有购买二手公寓的意愿，55万元以上就可以有较好的选择。

专家提醒您，虽然京城的二手房可以按房价粗略地分为几档，作为购房前的参考，但因为二手房的差异较大，所以具体问题还需具体分析。