主题：楼市，点式热销悄然而至

炎热的初夏，新楼盘和次新盘不约而同地推出精彩的房源。开发商期待着楼市火热，但他们能如愿以偿吗?这么多楼盘同场比拼，会出现什么样的新格局呢?皆大欢喜的“块状热销”时代可能已经结束，冷暖自知的“点式热销”时代悄然而至。

近四五年商品房持续热销，让无锡房产形成了新的格局，就是区域热销或是点式热销的兴起。在这种态势下，整个市场不一定火爆，但一些板块的部分楼盘依然成交旺盛。这样的热点楼盘在竞争中挤占掉其他楼盘的份额，成交向这些楼盘集中。

今年到目前为止楼市总的成交量上不去，但热点区域还是有，惠山区和滨湖区的成交量就大。市民的刚性需求是有的，比如年轻人结婚，比如新市民购房，这会让单价四五千元和五六千元的房源很好销售，比如新区的部分楼盘。楼盘之间会出现分化，中等价位的普及型住宅成交量好，而那些改善型的、投资型的项目压力会大些。因为看到成交量不理想，新楼盘开出时，开发商对价格的预期不会高。

有分析人士认为，从现在起，同一板块楼盘之间的销售状况可能大不一样，前年有的板块一个月内四五个楼盘同时登上销售排行榜前列，这种一荣俱荣的态势将不多见。同一个板块中，品牌开发商的精品楼盘可能热销，这样的楼盘往往代表着开发商的水平，虽然价格高些但销售量会较好。如果楼盘产品出众，有先进性、新颖性和稀缺性，也能让其点式热销。假如同一区域供应集中，开发商的造楼、操盘能力都平常，并且价格开得有水分，就只能慢慢地销售，到了交付使用的时候还有不少房源，这其实是销售的正常速度。今年新增房源很多，多数楼盘的销售将考验开发商的耐力，那些操盘有高招的代理商会有用武之地。