本报记者报道 9月，又到了楼市销售的传统旺季，对“金九银十”，南京中介却显得有些底气不足。这都源于上半年火爆的二手房市场8月出现了今年来的首次回落。
在经历了连续两个月高位成交量的增长态势之后，南京二手楼市在8月开始出现回落。据南京网上房地产统计，2009年8月南京共成交了8766套二手房，同比7月下降了721套，降幅达到了7.6%。
与此同时，南京个人网上挂牌房源数和挂牌均价在8月却都创下历史新高。根据365地产家居网统计，2009年8月，个人挂牌均价达到了8144元/平方米，比1月份7202元/平方米的价格上涨了13%，个人网上挂牌房源数更是达到了21802套，比7月增加了3107套。
南京中介业内人士表示“最主要的原因之一，就是现在房价上涨速度太快，超过了购房者能承受的幅度。”根据365地产家居网统计，8月南京鼓楼、白下、建邺等区网上个人挂牌均价超过了11000元/平方米，鼓楼区均价更是达到12037元/平方米，而在今年年初，白下、建邺区挂牌均价仅在9000元/平方米上下，鼓楼区也只有10000元/平方米出头。另外，根据南京满堂红置业成交数据来看，8月江宁的二手成交价从6750元/平方米涨到了7600元/平方米，上涨幅度达到12.59%，位居全市第一。
对南京二手房能否迎来“金九银十”，“我爱我家”市场研究中心认为，尚存在着许多不确定的因素。首先是购房需求的稳定性，“一旦需求变化幅度波动大，将会造成市场较大的影响。”此外，房源的价格是否合理，区位优势是否明显等因素也将影响成交；9、10月份大量新盘上市是否会给二手房带来冲击，目前还不得而知。
本报记者报道 9月，又到了楼市销售的传统旺季，对“金九银十”，南京中介却显得有些底气不足。这都源于上半年火爆的二手房市场8月出现了今年来的首次回落。
在经历了连续两个月高位成交量的增长态势之后，南京二手楼市在8月开始出现回落。据南京网上房地产统计，2009年8月南京共成交了8766套二手房，同比7月下降了721套，降幅达到了7.6%。
与此同时，南京个人网上挂牌房源数和挂牌均价在8月却都创下历史新高。根据365地产家居网统计，2009年8月，个人挂牌均价达到了8144元/平方米，比1月份7202元/平方米的价格上涨了13%，个人网上挂牌房源数更是达到了21802套，比7月增加了3107套。
南京中介业内人士表示“最主要的原因之一，就是现在房价上涨速度太快，超过了购房者能承受的幅度。”根据365地产家居网统计，8月南京鼓楼、白下、建邺等区网上个人挂牌均价超过了11000元/平方米，鼓楼区均价更是达到12037元/平方米，而在今年年初，白下、建邺区挂牌均价仅在9000元/平方米上下，鼓楼区也只有10000元/平方米出头。另外，根据南京满堂红置业成交数据来看，8月江宁的二手成交价从6750元/平方米涨到了7600元/平方米，上涨幅度达到12.59%，位居全市第一。
对南京二手房能否迎来“金九银十”，“我爱我家”市场研究中心认为，尚存在着许多不确定的因素。首先是购房需求的稳定性，“一旦需求变化幅度波动大，将会造成市场较大的影响。”此外，房源的价格是否合理，区位优势是否明显等因素也将影响成交；9、10月份大量新盘上市是否会给二手房带来冲击，目前还不得而知。