主题：出售富宏馨居（德胜桥外人定湖畔南北三居480万）
- 发表于2010-12-05
出售富宏馨居（德胜桥外人定湖畔南北三居480万）
德外五路通街19号院1号楼
房子的十个优点：
（1）学区房，离五路通小学步行5分钟，不用过红绿灯，孩子安全。离中学、医院、首师大都非常近。
（2）离人定湖公园很近，5分钟路程，适合家有老人。公园免收门票，园内有很大的水面、绿地和运动锻炼场所。
（3）交通便利，房子就在德胜门外德外桥东100米。离地铁、多路公交都很近。德外桥下有多路公交车车。开车上二环5分钟。
（4）房子方正，好利用，无浪费。123平米，一南卧室、二北卧室，双阳台、双卫，厨房也很方正、亮堂，客厅有30多平米。门口过道还有2-3平米可供自己家利用。
（5）精装修，本想自己住，花了不少心思。三个卧室用的实木地板，客厅大理石。厨房、卫生间装修设备中高档。
（6）房本过5年，房本日期2005年9月。不用交营业税等。
（7）楼下有一个大院子，可免费停车，车位多。
（8）物业费1.9元，全年不到2000元。
（9）这个房子基本没有住过，我们买下时就是空着的，我们装修后就没住过，又空了四年多，现刚出租。
（10）房子静，虽离二环路、八达岭高速路很近，但房子、院子都很安静。
（11）房子前后无遮挡，以后也不会在房子前再建起高楼。
（12）此楼富宏馨居在该地段属于价格洼地，北面阳光丽景、黄寺大街24号院，南面安德馨居、德外佳苑，价格都在4万以上或4万左右。
两个缺点：
（1）房子在四层，只有一间主卧朝南，采光不是很充分，但与对面的一个北卧室通透。
（2）房子目前呈出租状态，是分租，看房不方便，只能进房看看过道、两个卫生间和厨房，不方便打扰租户，这可能影响您对房子的感觉。但房子的价格主要是由它的区位、地段、周边环境、房子本身的质量及您的需求偏好决定。况且出租，也不是件坏事，明年8月租约到期后，您可用这几个月的租金(每月6000)再装修一下房子，或者您就想买一个带租约的房子呢。我也可提前解除租约。
联系：
打电话的太多，特别是许多中介老来电话，所以，联系尽量通过短信(15901475530)
或电子邮件(yu611611611@163.com)。中介勿扰。