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主题:虚高房价是宏观调控的终极标靶

发表于2005-08-13
虚高房价是宏观调控的终极标靶

此次宏观调控,房价不降是不可能的。就像人的正常体温是37度,现在发烧了体温升到41度,却想在41度稳定下来(所谓的“稳定房价”),早晚会烧死。 

只要房价不降下来,那就意味目前投资房地产、炒房还是有不正常的极端暴利,稍有放松,房地产的投资就会继续猛增,泡沫就会继续膨胀。那么宏观调控就意味着半途而废,虎头蛇尾,是失败的。 

房地产泡沫集中表现就是房价的虚高,房地产投机、投资暴涨的最根本原因就是房价的虚高因而能获得超额暴利,所以,毫无疑问,房价就是此次宏观调控的核心目标!没必要对此遮遮掩掩,欲说还羞。从这个角度看,这与稳定民心无关,从纯粹的经济学原理来讲也必须把房价降下来。 

象北京开发商这样联合死扛虚高房价,严重违反《价格法》而订立隐形的价格同盟,买卖僵持,是十分不利于达到宏观调控目标的,也是开发商一厢情愿的一种毫无意义的死扛。 

房价不仅要降,而且一定要降到与居民收入相适应,而不是作个样子稍微降一点,特别几个房价虚高严重的城市如上海、杭州、北京等等。因为居民收入水平,也就决定了开发商付出的人工成本,从而间接影响着开发商的利润水平,如果房价严重脱离了居民的收入水平,那就意味着开发商攫取非正常的超额利润,这无疑将会鼓动更多的资本进入房地产,泡沫就会不可遏制的继续恶性膨胀,直到它自己胀破。所以房价不仅要降,而且一定要降到与居民收入相适应。因此房价下降幅度也同样决定着此次宏观调控之效果,决定此次房地产泡沫是否被充分的挤干净。只有泡沫被充分挤掉,房地产今后十年才可能健康、稳定的发展。 
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发表于2009-07-06
[Face021] 不顶不行
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