主题：北京低价房销量大增。成交情况两极分化

数据显示，商品住宅成交均价自4月第四周后突破2万元后，连续3周维持在2万至2.2万元之间，一方面是成交结构发生明显变化，刚需占比降低，5月第二周五环外项目的成交比重回落至7成左右，比最高时减少了近15个百分点；另一方面，部分项目试探性小幅 ，也使均价持续保持在2万元以上。

然而，5月第二周成交均价仍比前一周降低了7.4%，单周成交量最高的10个项目成交均价为15529元/平方米。其中4月底集中入市的中低端项目大量成交平抑了明显的结构性上调，84%的成交量集中在均价2万以下的项目上。性价比较高的中低端项目仍然受到追捧。以理想家园为例，目前签约率已超过8成，可见小户型、低总价的项目依然是市场的成交热点，“以价换量”还是目前促进销售的最有效的手段。

业内人士认为，市场中的成交量仍集中在少数项目中，大部分项目面临较高的销售和库存压力。截至目前，2012年总供应量12348套，签约率只有18.9%，签约率在2成以上的项目占入市总量的不足3成。尽管近期货币政策整体和定向都放松，但较短时间内对市场的实际影响有限，从5月两周的市场情况看，价格始终保持在2万元水平线 ，近期商品住宅市场难以出现“量价上行”的根本性回暖，下行趋势难以逆转。

你敢在外面找妹妹，我就给你找一大哥。