11月4日下午，一个大消息再袭楼市：继央行、证监会、银监会出手之后，保监会也开始“调控楼市”了！
《上海证券报》称：保监会向各保险集团、保险公司、保险资产管理公司下发《关于开展不动产 及基础资产为不动产的金融产品 自查有关事项的通知》，要求各类保险机构应当就不动产及基础资产为不动产的金融产品 情况开展自查，旨在规范保险资金不动产 行为，防范 运作风险。
1、保险机构 不动产，应当坚持长期 、价值 和资产负债匹配管理原则，避免参与短期炒作，不得 开发或者销售商业住宅，不得直接从事房地产开发建设（包括一级土地开发），不得向不动产 项目提供无担保债权融资，不得 设立房地产开发公司，或者 未上市房地产企业股权（项目公司除外）。保险机构以债权、股权、物权方式 的不动产，其剩余土地使用年限不得低于15年。
2、保险机构应当按照 规定和内控要求，规范完善不动产及基础资产为不动产的金融产品 的决策程序和授权机制，建立规范有效的业务流程和风控机制。并定期或者不定期进行压力测试，全面防范和管理不动产及基础资产为不动产的金融产品的 风险。
3、保险机构应当全面自查 的不动产及基础资产为不动产的金融产品 情况，并于11月15日前，按规定格式将自查报告和自查情况表报送保监会。其中，保险机构 的不动产及基础资产为不动产的金融产� 婕吧桃底≌模Φ痹诒ǜ嬷薪械ハ钏得鳌＃ㄉ鲜鋈挝淖郑鲎浴渡虾Ｖとā返谋ǖ溃�
1、保险业 有钱，在今年资产荒的大背景下，热钱通过“万能险”等渠道，加速流向保险业。
据保监会刚刚公布的数据，今年前三季度保险全行业的收入就超过去年全年，“原保险保费收入”2.5万亿元，同比增长32.18％。其中产险增速只有7.78%，比去年同期下降了2.88个百分点，显示出实体经济的不景气。但寿险由于带有 性质，保费同比狂增36.95%，增幅比去年同期大幅上升15.70个百分点。
正因为如此，保险公司才能在证券市场上 举牌，并成为一些开发商拿地的后盾。保监会的数据还显示，保险业兴旺带来了大量就业机会：保险公司职工人数109.27万人，较年初增加6.81万人，增长6.6%；保险公司签订了委托代理协议的保险销售从业人员628.13万人，较年初增加156.83万人，增长33.3%。（经济脱实入虚的又一证据）
到今年9月末，保险公司资金运用余额达到12.8万亿元。这个规模虽然只有银行理财的一半，但仍然是不可忽视的 劲旅。
这12.8万亿里，扣除6.6万亿的银行存款和债券，扣除1.8万亿的股票和基金，剩下的4.4万亿为“其他 ”。这里面，相当比例就是不动产（或以不动产为基础的金融产品）。即便按照50%计算，也高达2.2万亿
也就是说，此次保险会文件，将影响到保险业里2到3万亿“与楼市有关联”的资金。所以，这是一个大消息。
2、根据保监会划的红线，商业住宅最为敏感，保险资金在直接购买，或者参与其金融产品上，都需要充分披露、受到 。还明确规定，“不得 开发或者销售商业住宅，不得直接从事房地产开发建设”。
3、对于“商办物业”，也就是商务公寓、写字楼、商铺这些，规定“保险机构 不动产，应当坚持长期 、价值 和资产负债匹配管理原则，避免参与短期炒作”。还明确规定，“不得 未上市房地产企业股权”。此外，“基础资产为不动产的金融产品”的 也受到严格 。
4、该规定对楼市构成了利空，或将导致相当规模的资金撤离楼市。但影响的主要是热点城市的楼市，绝大部分三四五线城市，本来也就没有多少来自保险的资金。
11月4日傍晚，香港运输及房屋局局长张炳良在新闻发布会上宣布：从明天开始，全面提高 住宅物业印花税至15%(包括个人及公司名义)，而无拥有香港住宅物业的香港永久性居民会获得豁免。调高的税率不适用于非住宅物业。香港政府几年前推出双倍印花税，税率是8.5%。
香港之所以再度出手调控楼市，是因为近期楼市出现了显著回暖态势，日前拍卖的一块启德 地块，被内地开发商把楼面地价抬高到了每平米14.53万港元。
7月和10月的两次 政治局会议都提到了“抑制资产泡沫”，第二次更是直接细化到了货币政策上，要求“在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”。
在业内人士看来，在不少房企此前拼命拿地的背景下，严控土地交易资金来源，能够更好地降低整个房地产行业的风险。
此次央行上海总部的《决议》则是首个地方性的金融领域楼市调控的“升级版”，从而进一步加强商品住房用地交易资金来源 。
根据《决议》，各商业银行切实防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场。中原地产首席分析师张大伟告诉本报记者，严控土地交易资金来源是上海在诸多城市的房地产调控新政中的一个创新点。
《第一财经日报》记者昨日采访某股份制银行上海分行相关业务人士时获悉，对接土地市场的开发商融资，尤其是新增业务及一些结构化融资的产品设计，已经有收紧的迹象，项目审查趋严。
张大伟表示，今年国庆期间全国20多个城市相继出台的房地产调控政策堪称“ 最严”，其严格并非体现在政策本身的力度，而是体现在落地执行，“这一轮房地产调控和过去不太一样的是，过去基本上是 发布一个全国的调控政策，然后各地蔓延开来。这一轮各个城市出台的政策都不太一样，的确是‘一城一策’，而且各个城市也在持续‘打补丁’，把一些内容继续深化和深入。”
值得注意的是，华南几个热点城市的信贷业务或对接发债业务的银行融资闸口虽然都正常开放，但银行对于房企融资的准入标准也有所加强，随之提高的还有房企融资的利率。
“(房企融资)利率基本上全面提高了，这也是风险定价的体现。”某股份制银行广州分行的授信审批部门人士告诉本报记者，该行对某大型综合性房地产开发商的一单续做的业务利率，已经从原先的5.4%上涨到了6%
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楼主看看我们这的房价 几个月没见都到这价格了，天啦噜吓死宝宝了.
11月4日下午，一个大消息再袭楼市：继央行、证监会、银监会出手之后，保监会也开始“调控楼市”了！
《上海证券报》称：保监会向各保险集团、保险公司、保险资产管理公司下发《关于开展不动产 及基础资产为不动产的金融产品 自查有关事项的通知》，要求各类保险机构应当就不动产及基础资产为不动产的金融产品 情况开展自查，旨在规范保险资金不动产 行为，防范 运作风险。
1、保险机构 不动产，应当坚持长期 、价值 和资产负债匹配管理原则，避免参与短期炒作，不得 开发或者销售商业住宅，不得直接从事房地产开发建设（包括一级土地开发），不得向不动产 项目提供无担保债权融资，不得 设立房地产开发公司，或者 未上市房地产企业股权（项目公司除外）。保险机构以债权、股权、物权方式 的不动产，其剩余土地使用年限不得低于15年。
2、保险机构应当按照 规定和内控要求，规范完善不动产及基础资产为不动产的金融产品 的决策程序和授权机制，建立规范有效的业务流程和风控机制。并定期或者不定期进行压力测试，全面防范和管理不动产及基础资产为不动产的金融产品的 风险。
3、保险机构应当全面自查 的不动产及基础资产为不动产的金融产品 情况，并于11月15日前，按规定格式将自查报告和自查情况表报送保监会。其中，保险机构 的不动产及基础资产为不动产的金融产� 婕吧桃底≌模Φ痹诒ǜ嬷薪械ハ钏得鳌＃ㄉ鲜鋈挝淖郑鲎浴渡虾Ｖとā返谋ǖ溃�
1、保险业 有钱，在今年资产荒的大背景下，热钱通过“万能险”等渠道，加速流向保险业。
据保监会刚刚公布的数据，今年前三季度保险全行业的收入就超过去年全年，“原保险保费收入”2.5万亿元，同比增长32.18％。其中产险增速只有7.78%，比去年同期下降了2.88个百分点，显示出实体经济的不景气。但寿险由于带有 性质，保费同比狂增36.95%，增幅比去年同期大幅上升15.70个百分点。
正因为如此，保险公司才能在证券市场上 举牌，并成为一些开发商拿地的后盾。保监会的数据还显示，保险业兴旺带来了大量就业机会：保险公司职工人数109.27万人，较年初增加6.81万人，增长6.6%；保险公司签订了委托代理协议的保险销售从业人员628.13万人，较年初增加156.83万人，增长33.3%。（经济脱实入虚的又一证据）
到今年9月末，保险公司资金运用余额达到12.8万亿元。这个规模虽然只有银行理财的一半，但仍然是不可忽视的 劲旅。
这12.8万亿里，扣除6.6万亿的银行存款和债券，扣除1.8万亿的股票和基金，剩下的4.4万亿为“其他 ”。这里面，相当比例就是不动产（或以不动产为基础的金融产品）。即便按照50%计算，也高达2.2万亿
也就是说，此次保险会文件，将影响到保险业里2到3万亿“与楼市有关联”的资金。所以，这是一个大消息。
2、根据保监会划的红线，商业住宅最为敏感，保险资金在直接购买，或者参与其金融产品上，都需要充分披露、受到 。还明确规定，“不得 开发或者销售商业住宅，不得直接从事房地产开发建设”。
3、对于“商办物业”，也就是商务公寓、写字楼、商铺这些，规定“保险机构 不动产，应当坚持长期 、价值 和资产负债匹配管理原则，避免参与短期炒作”。还明确规定，“不得 未上市房地产企业股权”。此外，“基础资产为不动产的金融产品”的 也受到严格 。
4、该规定对楼市构成了利空，或将导致相当规模的资金撤离楼市。但影响的主要是热点城市的楼市，绝大部分三四五线城市，本来也就没有多少来自保险的资金。
11月4日傍晚，香港运输及房屋局局长张炳良在新闻发布会上宣布：从明天开始，全面提高 住宅物业印花税至15%(包括个人及公司名义)，而无拥有香港住宅物业的香港永久性居民会获得豁免。调高的税率不适用于非住宅物业。香港政府几年前推出双倍印花税，税率是8.5%。
香港之所以再度出手调控楼市，是因为近期楼市出现了显著回暖态势，日前拍卖的一块启德 地块，被内地开发商把楼面地价抬高到了每平米14.53万港元。
7月和10月的两次 政治局会议都提到了“抑制资产泡沫”，第二次更是直接细化到了货币政策上，要求“在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”。
在业内人士看来，在不少房企此前拼命拿地的背景下，严控土地交易资金来源，能够更好地降低整个房地产行业的风险。
此次央行上海总部的《决议》则是首个地方性的金融领域楼市调控的“升级版”，从而进一步加强商品住房用地交易资金来源 。
根据《决议》，各商业银行切实防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场。中原地产首席分析师张大伟告诉本报记者，严控土地交易资金来源是上海在诸多城市的房地产调控新政中的一个创新点。
《第一财经日报》记者昨日采访某股份制银行上海分行相关业务人士时获悉，对接土地市场的开发商融资，尤其是新增业务及一些结构化融资的产品设计，已经有收紧的迹象，项目审查趋严。
张大伟表示，今年国庆期间全国20多个城市相继出台的房地产调控政策堪称“ 最严”，其严格并非体现在政策本身的力度，而是体现在落地执行，“这一轮房地产调控和过去不太一样的是，过去基本上是 发布一个全国的调控政策，然后各地蔓延开来。这一轮各个城市出台的政策都不太一样，的确是‘一城一策’，而且各个城市也在持续‘打补丁’，把一些内容继续深化和深入。”
值得注意的是，华南几个热点城市的信贷业务或对接发债业务的银行融资闸口虽然都正常开放，但银行对于房企融资的准入标准也有所加强，随之提高的还有房企融资的利率。
“(房企融资)利率基本上全面提高了，这也是风险定价的体现。”某股份制银行广州分行的授信审批部门人士告诉本报记者，该行对某大型综合性房地产开发商的一单续做的业务利率，已经从原先的5.4%上涨到了6%