主题：“认房认贷”来袭 “假离婚”也帮不了你什么了
- 发表于2016-11-30
“认房又认贷”假离婚还有用吗？
所谓“认房又认贷”政策是指，只要名下有房产，就算二套房，即“认房”；如果名下无房产，但有过房贷记录，也算二套房，被称为“认贷”。此前，北京市于9月30日印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(“930政策”)中，对二套房只看名下房产数量，并不要求银行执行认贷政策。
而上海是属于不管名下有无房产，都按照二套房执行，属于“认房又认贷”，目前来看上海房贷政策更严格。
这条政策的出台就断了一些想要通过“假离婚”来买房的念头。这条政策出台后意味着上海的夫妻即使通过离婚分开后，一方净身出户，但是有过房贷记录，那么再买房的时候也只能算二套房。
这将对“假离婚”买房的风潮起到一定遏制作用。
上海“认房认贷”北京还会远吗？
继上海出台的房贷升级政策正式拉开了“认房又认贷”序幕后，11月29日，有媒体从一开发商处了解到，北京地区也有银行在没有政策要求的情况下，自主执行了“认房又认贷”的政策，有银行人士也向记者证实了这一消息。在分析人士看来，如此严厉的房贷政策下必将加速北京房价的调整。这意味着，继新一轮限购收紧后，限贷又拉开帷幕。随后即有消息称，北京和广州有可能跟进。而有记者11月29日从一开发商处获悉，事实上，北京地区已经有银行主动执行了“认房又认贷”的政策。
某家银行的一位支行信贷人士也证实了这一消息，该人士告诉北京商报记者，该支行的某个房地产项目已经开始“认房又认贷”，但其他项目“只认房”。另有一家国有银行和一家股份制银行的信贷人士表示，确实听到了风声，可能很快会下通知，只是目前还没有。
而更多的银行还维持执行“只认房、不认贷”的政策。一家国有银行信贷人士介绍，对于名下无住房但是有房贷记录的，参照购买首套住房的相关贷款政策执行；一家股份制银行人士也表示，如果有房贷未还清，就算二套，如果有房贷已还清，就算首套。
政策收紧 房价会降吗？
10月份，国家统计局数据显示上海新建商品住宅成交均价环比上涨0.5%，而同比涨幅则达到37.4%。从同比涨幅来看，上海还是处于涨幅靠前的城市，因此调控压力仍没有消除。而且，11月中旬，上海新房成交均价也突破5万元大关，达到每平方米53971元，环比上升17.1%。
和房价走势对应的是库存规模和去库存周期。根据易居研究院智库 提供的数据，今年10月份上海新建商品住宅库存面积为680万平方米，该数据是2011年4月份以来的最低值。而根据“存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月成交面积均值”的公式计算，10月份上海新建商品住宅存销比或去库存周期仅为5.7个月，远远比合理值(12-14个月)要低。而根据最新数据，即11月28日的数据，该库存面积在继续下滑，为633万平方米。如果按照过去6个月的成交面积均值进行测算，那么目前的存销比或去库存周期为5.3个月。
无论从房价走势还是去库存周期来看，此次调控政策的出台很有必要。有 认为：“此次调控政策出台后，上海楼市成交量会进一步收缩。而价格方面，当前议价空间已经扩大到3-5% ，随着交易量收缩，还价余地扩大，价格将出现实质性下跌。”
- 发表于2016-11-30
- 发表于2016-12-06
上海出台新政策 楼市政策收紧
28日晚间，天津、上海同时发布收紧房贷政策。这意味着，继新一轮限购收紧后，新一轮限贷拉开帷幕。
为进一步促进上海房地产市场平稳健康有序发展，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局今天联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》。
经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。