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调控持续施压之下 开发商拿地热情依旧难挡
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主题:
调控持续施压之下 开发商拿地热情依旧难挡
彼岸花123456789
发表于
2017-02-17
进微信群讨论
调控持续施压之下,房企拿地继续维持在高位。据统计,截至2月15日,前25大房企拿地共计1665.9亿元。
数据显示,截至2月15日,年内已有25家开发商拿地金额超过20亿元,有11家企业拿地超过50亿元。从目前的趋势判断,通常情况下,春节土地供应减少,由此可以判读,后续房企依然会增加拿地金额,在2016年收获历 销售面积与销售金额最大年份后,房企补充土地的积极性明显较高,即使在调控影响下,各地供应的土地依然未出现流标等明显的降温现象。
中原地产首席分析师表示,未来一年房价不涨超过50%,拿了 的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力将令风险 大。而对于溢价率超过100%的 来说,这些 地块区域未来1-2年售价涨幅不到100%, 入市的难度都 大。尤其是房企拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,将导致未来销售压力巨大。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,拿了高价地的企业应采取“舍卒保车”的策略过冬。
首先高价地项目应该合理把控普通住宅中小户型高速周转的产品、 产品、豪宅产品之间的关系,在推盘和布局上采取合理分配策略。既要解决当前销售业绩的问题,又要谋求市场份额及长远发展。同时,在推盘时序及策略上应优先考虑较为容易回笼资金的高速周转的“进攻性”产品,以“现金为王”,其他产品尤其是“ ”楼盘可以作为中长期“防守类”产品。“防守类”产品需要博弈调控的周期及调控政策的时效性,要适度拉长项目的开发周期。以项目本身土地的 及房价的上涨来对冲项目当前销售相对亏损的状态。
彼岸花123456789
发表于
2017-02-17
下图是咱们小区一些近期的信息,大家可以看一看作为参考
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数据显示,截至2月15日,年内已有25家开发商拿地金额超过20亿元,有11家企业拿地超过50亿元。从目前的趋势判断,通常情况下,春节土地供应减少,由此可以判读,后续房企依然会增加拿地金额,在2016年收获历 销售面积与销售金额最大年份后,房企补充土地的积极性明显较高,即使在调控影响下,各地供应的土地依然未出现流标等明显的降温现象。
中原地产首席分析师表示,未来一年房价不涨超过50%,拿了 的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力将令风险 大。而对于溢价率超过100%的 来说,这些 地块区域未来1-2年售价涨幅不到100%, 入市的难度都 大。尤其是房企拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,将导致未来销售压力巨大。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,拿了高价地的企业应采取“舍卒保车”的策略过冬。
首先高价地项目应该合理把控普通住宅中小户型高速周转的产品、 产品、豪宅产品之间的关系,在推盘和布局上采取合理分配策略。既要解决当前销售业绩的问题,又要谋求市场份额及长远发展。同时,在推盘时序及策略上应优先考虑较为容易回笼资金的高速周转的“进攻性”产品,以“现金为王”,其他产品尤其是“ ”楼盘可以作为中长期“防守类”产品。“防守类”产品需要博弈调控的周期及调控政策的时效性,要适度拉长项目的开发周期。以项目本身土地的 及房价的上涨来对冲项目当前销售相对亏损的状态。