主题：京城二手公寓市场的成熟需要呼唤理性和热情

二手公寓与新商品房相比是具备一定的优势的。从价格上看，一些二手公寓比新商品房具有价格优势，例如在CBD地区一般7000元至10000元／平方米左右；中关村6000元至8000元／平方米左右；在亚运村5000至1万元／平方米左右；望京地区4300至6500元／平方米左右。相比一下同区域的商品房不难发现一些二手公寓的价格比同区域的一些商品房便宜许多。并且由于二手公寓的供大于求，出现许多空置公寓，这批公寓之中有许多在户型格局设计和配套方面具有相当的品质，由于空置的压力，价格进一步下降，这又在一定程度上提升了二手公寓的竞争力。同时，北京市的二手公寓一般都为当年品质较高的“名盘”，大多数只有几年房龄低房屋成色崭新有的甚至未曾入住还具备环境、地理位置、设计等优势，在品质上也优于一些商品房项目，在小区的配套设施、社区成熟度及物业管理水平上都会比新开盘入住的商品房项目更具有优势。而这些优势完全应该影响置业者的替代选择。从这些角度上讲，二手公寓市场还是缺乏置业者热情的参与。所以，市场的成熟还是需要呼唤需求者的热情和理性。

随着北京二手房市场不断成熟和完善，市场交易的活跃和攀升，消费者的置业需求和消费能力的分化，北京市二手房市场开始走向细分，在需求者根据自身特点对各自需求对号入座的同时，房源的供给也开始呈现出多元化的特点，继二手商品房占二手房成交比重持续上升的同时，二手公寓交易量也显现上升趋势。据资料显示，北京市的二手公寓市场从去年下半年至今，呈现成交量攀升的态势。今年一季度二手公寓的成交量出现大幅增长，成交量约占到二手房成交量的8%左右，上半年二手公寓的成交量已经占到上半年全市二手房成交量的13%左右，这一比例在今年全市二手房成交量空前高涨的背景下难能可贵。然而，成交数量的增加是否预示着二手公寓市场发展的拐点已经来临？仅仅是成交量的增加，并不意味着二手公寓市场进入了供需两旺繁荣发展的阶段，市场真正繁荣仍需市场各方理性调整。