主题:买二手房小心八个坑
- 发表于2016-11-27
- 发表于2016-11-30
- 发表于2016-12-01
说得很对啊,想了解更多
- 发表于2016-12-02
- 发表于2016-12-02
- 引用:看看不说话9在2016-12-01 21:04:56写道:
- 3楼
说得很对啊,想了解更多
- 引用:wap5256456420在2016-12-02 17:45:11写道:
- 4楼
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是的
- 发表于2016-12-23
说得很对啊,想了解更多
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是的
1、核实卖方的身份
主要是看卖方是不是房屋的真正 权人,要看房屋 权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证,这些证件上的人是否一致。
另外,如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,即使房产证上只有他/她一个人的名字,买方与其签订的购房合同,也属于无效合同。
2、核实房屋权属
买房时,看看房屋的产权有无争议。注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋 权属转让的情况,避免付款后房屋无法交付。必要时,我们可以去房管局了解相关的信息。
3、注意房屋共有人
如果该房屋存在共有人,那么,卖房时,也需要征得共有人的同意才行,房屋的共有人也必须在买卖合同上签字。要注意核对签字人的真实身份,必须为房屋共有人本人,不得冒名顶替。比如,夫妻婚后买的房子,只写了一方的名字,卖房时,必须夫妻双方均在合同上签字才可。
4、注意房屋是否违章或待拆迁
买二手房时,要留意这个房屋是否为违建建筑,如果为违建建筑,则很有可能钱财两空。另外,买二手房尤其是老旧的二手房,要 留意是否待拆迁。别以为房屋拆迁,自己就赚了,真这样的话,房主又为啥卖房,又为啥有那么多钉子户,以及因拆迁而引发的各种纠纷。
5、房屋是否被出租
买卖不破租赁,假如租户的租期还未到期,那么,买方就暂时不能入住。买房时,一定要多次实地查看核实房屋是否存在出租的情况;如果有,应尽量要求卖方在交易前处理好租赁事宜。有新闻报道过,某女士买了一套房,过户收房时发现该房屋有租户,租约10年,且租户已交清3年10.8万的房租,不肯搬走。此外,租户在同等条件下有优先购买权,买房的时候,这一点也需要注意。
6、注意土地使用年限
住宅的土地使用期限一般是70年,但早些时候的老房子,土地使用期限比70年短,有些只有20年、30年。买房的时候,一定要核实下该房屋剩余的土地使用期限。因为其是影响房价的重要因素,此外,剩余的土地使用期限多久,关系到土地使用年限什么时候到期,以及到期后续费的问题。
7、明确各类税费
买二手房的税费比较多,很多时候本应该是卖家承担的费用,比如 税、个人所得税等,均转移到买家身上。另外,很多黑中介收取一些莫名的费用,也有的是原本说的某项费用一个价,到最后又变为另外一个价格。在实践中,需对各项税费的承担作明确的约定。
8、明确违约事项
比如,卖家没有按时迁出户口、房子 卖家毁约了、买家没有获得银行贷款等,出现这样的问题,应该如何解决,事先就要约定好,避免日后产生纠纷。