海淀北部地区整体开发永丰产业基地（新）地块进行了现场竞拍。值得注意的是，该地块全部为公租房与自住房，无商品房。根据出让公告要求，该地块将建有3.6万平方米的公租房和55049平方米的自住房。其中公租房套型面积控制在60平方米以内，回购价为2万元/平方米。自住房最大套型面积为90平方米，销售限价为3.5万元/平方米。
最终，仅经过9轮竞价，中铁就匆匆以21.5亿元夺得该地块，溢价率仅8%，经测算，地块楼面价格为2.92万元/平方米。
易居研究院智库 研究总监严跃进指出，“控地价、限房价”的土拍方式使土地在尚未出让时，就已经锁定了未来区域的销售价格，进而影响消费者对当前区域房价的心理预期。并且随着此轮北京密集出让土地后，大量平价住宅的入市将极大影响周边市场，平抑房价。
而且业内 普遍认为，四季度北京房价将迎来降温。亚豪机构副总经理任启鑫认为，四季度本来就是房产市场的传统销售淡季，加之新政后需求分化导致的成交量迅速下滑，使得本轮供应端的盘整局面将维持到明年4月前后，届时随着新一批自住房等政策房产品的入市，以及后续限定房价的项目陆续供应，预计住宅的市场供应将会逐步复苏。与此同时，楼市的产品形态、价格体系也将发生新的变化。
海淀北部地区整体开发永丰产业基地（新）地块进行了现场竞拍。值得注意的是，该地块全部为公租房与自住房，无商品房。根据出让公告要求，该地块将建有3.6万平方米的公租房和55049平方米的自住房。其中公租房套型面积控制在60平方米以内，回购价为2万元/平方米。自住房最大套型面积为90平方米，销售限价为3.5万元/平方米。
最终，仅经过9轮竞价，中铁就匆匆以21.5亿元夺得该地块，溢价率仅8%，经测算，地块楼面价格为2.92万元/平方米。
易居研究院智库 研究总监严跃进指出，“控地价、限房价”的土拍方式使土地在尚未出让时，就已经锁定了未来区域的销售价格，进而影响消费者对当前区域房价的心理预期。并且随着此轮北京密集出让土地后，大量平价住宅的入市将极大影响周边市场，平抑房价。
而且业内 普遍认为，四季度北京房价将迎来降温。亚豪机构副总经理任启鑫认为，四季度本来就是房产市场的传统销售淡季，加之新政后需求分化导致的成交量迅速下滑，使得本轮供应端的盘整局面将维持到明年4月前后，届时随着新一批自住房等政策房产品的入市，以及后续限定房价的项目陆续供应，预计住宅的市场供应将会逐步复苏。与此同时，楼市的产品形态、价格体系也将发生新的变化。