主题：拆迁补偿基准价公示7天 当事人不满可申请复核

??今后在城市住房拆迁时，被拆迁人可以选择房屋安置，也可以选择货币补偿。同时，补偿基准价须在拆迁范围内公示7天，如对补偿基准价有异议可申请复核。??记者昨天从市住房和城乡建设委获悉，《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》已于15日起实施。本市今后将把保护群众利益放在首位，坚持以人为本和公平、公正、公开的原则，依法做好城市房屋拆迁安置和补偿工作。????拆迁补偿??房屋安置货币补偿二选一??市住房和城乡建设委相关负责人表示，新出台的意见从加大房屋安置力度、完善拆迁补偿评估办法、落实政府统筹和监管责任等几个方面，对北京市城市房屋拆迁工作做出规定，积极推进阳光和谐拆迁。??《意见》强调，在拆迁中，被拆迁人可以选择房屋安置，也可以选择货币补偿。对选择房屋安置的，拆迁双方当事人可以按照拆迁相关条例、办法规定实行产权调换并结算差价，也可以按照原住房面积实行房屋置换。对选择货币补偿的，补偿金额由房地产评估机构参照近期类似房地产的市场交易价额评估确定。????困难家庭优先配置安居房??这位负责人说，今后北京市拆迁要进一步加大房屋安置力度，拓宽房屋安置渠道，以保障被拆迁人的居住条件。同时，要建立健全拆迁货币补偿的价格形成机制和争议处理机制，促进拆迁补偿的公平、公正、公开。这些措施，将在很大程度上拓宽被拆迁人选择的渠道，维护被拆迁人的利益。另外，对申请保障性安居工程的困难家庭，住房保障部门将在搬迁期限内实行拆迁现场的受理、审核、公示，符合条件的，优先配租、配售。????补偿价格??须在拆迁范围内公示7天??《意见》还着重就维护被拆迁人对拆迁评估结果提出异议的权利做了规定。??《意见》规定，评估机构要先采用市场比较法评估确定拆迁区域内的补偿基准价格，这个基准价格要在拆迁范围内公示7天，由评估机构在现场说明，听取各方意见。????有异议须5日内申请复核??当事人对基准价格有异议的，可以向评估专家委员会申请技术鉴定。被拆迁人收到分户评估报告后，对报告有异议的，可以向评估机构书面申请复核或者另行委托评估机构评估。如果仍有异议，还可以向由北京房地产估价师和土地估价师协会专家组成专家委员会提出技术鉴定申请。??需要特别注意的是，存有异议的拆迁当事人须在5日内申请复核。??北京市住房和城乡建设委在《意见》中还要求各区县政府整合和规范各项拆迁补助、补贴费用，使拆迁补偿更加公开透明。同时，加大执法力度，维护拆迁政策和安置补偿方案的严肃性，维护拆迁当事人的合法权益，维护首都经济社会发展和稳定大局。????对补偿价有异议可申请复核??1??向原评估机构书面申请复核。评估机构应当自收到书面申请之日起5日内给予答复。??2??另行委托评估机构评估。受托估价机构应当在10日内出具评估报告。??3??直接向专家委员会申请技术鉴定。如果对原评估机构的复核结果仍有异议或者另行委托评估的结果与原评估结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托评估机构出具的评估报告之日起5日内，可以向专家委员会申请技术鉴定。专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见。