二手房根据各种条件分为四种情况：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。假设：一套面积在80平米，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。第一种、不满两年的二手房不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、 税和个税。① 税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的 税)×1%=1.89万③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次 税)×20%=1.54万三个税种共14.1万元。第二种、两年到五年之间这种情况免征 税，只征收契税和个税。契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的 税)×1%=1.89万个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万两个税种共5.57万元。第三种、满五年非唯一这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征 税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。第四种、满五唯一这种房子只征收契税。契税额=200万×1%=2万元。
二手房根据各种条件分为四种情况：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。
假设：一套面积在80平米，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。
第一种、不满两年的二手房
不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、 税和个税。
① 税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的 税)×1%=1.89万
③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次 税)×20%=1.54万
三个税种共14.1万元。
第二种、两年到五年之间
这种情况免征 税，只征收契税和个税。
契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的 税)×1%=1.89万
个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
两个税种共5.57万元。
第三种、满五年非唯一
这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征 税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。
第四种、满五唯一
这种房子只征收契税。
契税额=200万×1%=2万元。