主题：【转】惊爆！精品传媒整购亚洲最大城市综合体背后的故事
- 发表于2010-09-14
前几年受金融危机影响，写字楼市场一度遭遇寒流，空置率上升、交投惨淡，可以说商业地产市场一直以来就没有作为国人的主要投资渠道而受到充足的重视，但今年年初楼市新政出台后，由于不受二套房限制、投资安全性高等种种先天后天的原因，商业地产终于得以咸鱼翻身，特别是2010年7月份以来盛京银行整栋购买CBD写字楼、世茂工三2号南楼独栋被某神秘企业或某神秘勾人以3亿元整栋购买引发轰动之后，商业地产一时间吸引了大量的投资关注，近日，又据传2010年京城最大的一笔整购商业地产事件浮出水面——新中关村区域北京珠江摩尔国际中心的整栋6号楼2单元办公楼已被精品传媒整栋购买，针对这一情况网络上及业内争议四起，本人本着宁可错杀一千绝不放过一条的精神，将此段时间收集到的各种猜想靠谱的不靠谱的都收集起来，供大家参考分析。
声音一：精品传媒整购价格引发的猜疑
前段时间在珠江摩尔国际售楼处听来的一个消息是：珠江摩尔国际中心的户型多集中在80平米至120平米之间，而且现在项目的销售价格在2.8万左右，因此这次精品传媒将花费了将近5亿整购珠江摩尔国际中心的136套住房，稍后会拿出少量房源以大幅优惠的价格出售给消费者，并且精品传媒会包租一年。据传，此次优惠幅度接近八五折。
此种说法一出网络上立刻出现了极大的争议，再次节选两条个人认为极具代表性的观点呈现给大家：
“一般的商业投资回报率至少应该控制在在10%-15%左右，而现在精品传媒以将近8.5折的优惠来出售这些房源，那么他们在珠江所获得的实际折扣至少要在八折至七五折，只有这样在考虑到剩余100套房产的租金收益及升值收益才符合投资定律。”
“个人认为这次价格不应该参照中石油的团购门，中石油毕竟是国企，他与开发商之间的利益瓜葛是精品传媒这样一个民企与珠江地产之间所不可能具备的，当然前提是精品传媒没有国企参股的背景。所以我认为精品传媒并不会从珠江哪里拿到太高的折扣，以另外的方式获利的可能性更大，毕竟两个都是大型企业集团，经营范围广。”
声音二：投石问路 精品传媒将投资商业地产项目？
我在某知名房产论坛上，看到一位名为“投资达人”这么写到：“根据仲量联行等机构的统计数据研究发现，2010年北京写字楼市场的全年供应为2009年的57.8%，但受全球经济回暖预期影响，北京写字楼市场本轮调整已有呈V形发展趋势，纵观全国范围内出现的企业整购商业地产项目的全貌来看，多数企业已普遍认为现如今已是投资抄底的黄金时机。”
联系到精品传媒的横线发展策略，一个时尚传媒界巨头转型商业地产的可能性有多大？问题抛出之后网友小橄榄分析说“在北京，住宅的投资回报率通常在4%左右，但商业地产的投资回报率远超过这一数字，精品传媒在时尚传媒界虽然搞的风生水起，但是一个大型企业，经营的再好，年收益率能不能达到10%是个未知数，而且投资商业地产，帮企业分担风险，增加企业收益有百利而无一害，所以也不能排除为了拓展业务，精品传媒会将这次整购珠江摩尔国际中心作为他们未来进军商业地产界的问路石。”
声音三：品牌提升 精品传媒引领精品生活
网络上还有一种声音认为精品传媒整购珠江摩尔国际正是看中了改项目吸引了LV、GUCCI、万宝龙等世界奢侈品牌及潮流品牌进驻，加上其领先的项目规划理念在未来几年内极有发展成为中国新兴时尚、潮流中心的可能，这与精品传媒时尚先锋的企业经营理念相符。
“最前沿的国际流行先锋话题、最鲜活的时尚潮人品位之选”、“始终以倡导积极、健康、高品位的生活方式为已任”这是我在网上收集到的有关精品传媒的资料。
参考798、宋庄的发展轨迹，既然艺术家会以文化产业基地为核心聚集，那么产业类型相似的时尚企业在未来是否会走上同样的道路？以某一区域为核心，聚集大量的、知名的时尚潮流企业，进而形成一个新的时尚产业聚合区？
总之，就时尚、精品而言，可以说精品传媒已经成为业内大佬，而摩尔国际中心才刚刚起步，虽然未来是美好的，所以个人认为此次团购行为于其说是珠江摩尔国际与精品传媒的品牌相契合，倒不如看做是精品传媒对摩尔国际中心的一次包装更恰当些。
疑点重重 众多购房者怀疑是自我炒作行为
时下各种炒作手段太过流行，而且无所不用其极，所以自然也会有关于炒作的集中猜想。
一位陪同我去摩尔国际中心挑选住房的哥们不屑的说道，“我听说这次投资者还能够在精品传媒方面用近八五折的价格购买珠江摩尔国际中心的房子后，还可以为了降低投资风险将所购的这些房源再转租给精品传媒，这让利幅度也太大了，明显的就是一种提升品牌的炒作行为。”
另外，也有购房者认为“无论炒作与否，能够以将近八五折的优惠价格买到房子，无疑是抄了一个大底。”
- 发表于2010-09-14
亚洲的房子什么时候能便宜点呢？别这么贵了行不？
- 发表于2010-09-14
房价是不是该下跌了？