阿度曾写过一篇稿子《地拿了，牛b吹了，倒是开盘呀》
不过跟今天的地块相比就小巫见大巫了
这么多没有开工的低价地块，看得我直流鼻血！
苏州部分未开工地块一览
注：感谢业内提供的资料，因时间跨度较长，如有信息误差，多谢指正
那么，这张表格究竟价值几何？
持续库存紧张的苏州能否迎来甘露？
未来的苏州房价能否有机会回落？
01
一张表格，铺满了""
看完这张表，是不是有点小激动？尤其在见识过2016苏州土拍的大场面之后，这样的楼面价显得有点感人！
虽然这些地块在当时显得有点犄角旮旯，临湖、东山、西山、渭塘、黄埭、吴中度假区....现如今，黄埭的恒大地块楼面价一万七、吴中度假区的北辰实业地块楼面价一万三....你说谁是犄角旮旯？
忽然发现，开发商对于房价、地价的疯涨也是万万没想到的。不然的话，当年砸锅卖铁也要多拿几块地了。
而且，这些地块中，不乏容积率很低、定位改善的项目，依山傍水一直是 项目的代名词。当时湖东还是刚需呢，刚需谁买到这些地方去？
02
苏州库存紧张有望破局？想多了——
据阿度不完全统计的这些未开发地块，加起来就有130多万方。
现如今，不少长久未开发的地块被收购或者业已开发，不就相当于每年土拍之外的意外收获？
对于开发商来说，是！这些闲置的土地，能满足一些开发商对土地的渴望，此处想@融创。土拍拿不到地的话，这些闲置地块是个很好的选择。
对于苏州楼市来说，想多了吧！130万方的未开发地块，这个数据是经过了长时间累积的。光是2016年，苏州（不含吴江区）出让住宅用地34宗，出让面积近230万方。那些未开发的土地对于整个苏州楼市来说就是杯水车薪。
03
苏州房价要被拉下来了？想多了——
从这张未开工的地块表格中，铺面而来的都是白菜的味道。楼面单价一两千太扎眼，甚至还时不时冒出几个三位数，这价格，估计看的 们都直流鼻血吧。
不过，话说回来， 堆里看见的这股清流能折断苏州戳天的房价吗？
不用说，答案只有一个：你醒醒吧！
首先，看一下这些白菜价的地块的命运会如何：
一、被收购！据苏州不少被收购的地块案例显示，沉睡多年的地块，倒手身价就能翻上数倍。虽然赶不上当下的 们，但这个价格也显然今非昔比（别忘了，这些年买地的利息也得记上一笔）。
二、撸起袖子，自己干！虽说地价成本独占 ，但随行就市可是金科玉律（否则被周边邻居封杀那就挂不住了）。
那么，这些地块究竟为何会被尘封这么久？
▼▼▼
历史遗留问题
我们习惯把很久没解决的问题归结于历史遗留问题，苏州这些没开发的地块还真涉及历史遗留问题。
如今的苏州拍地，就是一块大空地，拍到就能开工，也就是“净地”；之前，苏州拍的一些是“毛地”，可能拆迁还没办妥，会出现开发商拍完但不能很快拿到地的情况。
and其他
当然，还有一些其他的原因。
说不定开发商雄心勃勃地拿了地，资金链就出问题了。还真有这种可能！可以发现，苏州迟迟未开工的地块中，不少是2007年拍的。这不是偶然，2008年的金融危机还记得吗？
还有一些未开工地块是城投、城建公司拿的，这也不能简单地用市场行为来解释。
这些"笑醒"的地主们命运如何？
No.1：直接转手
目前的苏州，小开发商就算是想开发也是有点难度的，资金上有压力、产品竞争力不敌品牌房企……所以，直接转手是这些地主选得最多的选项。
2016年，新城以约10.16亿元收购了苏州金世纪房产，实际是相当于买下了两块地，苏地2011-B-71号地块及苏地2010-G-36号地块，重头戏是苏地2011-B-71号地块，新城在阳澄湖要有一个建筑面积近35万方的大盘了，目前规划已公示。
而对于金世纪房产来说，这波买卖也不亏，2011年以4.6亿总价拿下的地块，时隔五年翻了一番不止。（苏地2010-G-36号地块是住宿餐饮用地，忽略不计）
万科在2016年收购鼎欣地块首进青剑湖，该地块还是鼎欣在2007年拍得的。此外，据小道消息，万科还在太湖收购了新地块。
No.2：自主开发
直接转手，对于那些手中有地的小开发商来说也并非长久之计。毕竟钱是赚到了，以后难道就放弃房地产了？还是在新的土拍中跟那些大鳄拼刺刀？
有条件的情况下，开发商还是有一颗自己开发的心的。
又要说到鼎欣了，鼎欣是有多少地？刚才说到，万科的青剑湖项目收购自鼎欣，其实中梁独墅御湖应该也跟鼎欣有关。中梁独墅御湖相当于平湖瑞园的二期，而平湖瑞园就是鼎欣在甪直开发的项目。
苏地2007-B-54号地块，在2016年11月进行了规划公示，而那块地也是鼎欣2007年拿的，建设单位为欣润房产，应该是鼎欣自己开发了。
苏州并不缺少住宅
苏州缺的是留给屌丝的一亩三分地
你觉得呢？
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阿度曾写过一篇稿子《地拿了，牛b吹了，倒是开盘呀》
不过跟今天的地块相比就小巫见大巫了
这么多没有开工的低价地块，看得我直流鼻血！
苏州部分未开工地块一览
注：感谢业内提供的资料，因时间跨度较长，如有信息误差，多谢指正
那么，这张表格究竟价值几何？
持续库存紧张的苏州能否迎来甘露？
未来的苏州房价能否有机会回落？
01
一张表格，铺满了""
看完这张表，是不是有点小激动？尤其在见识过2016苏州土拍的大场面之后，这样的楼面价显得有点感人！
虽然这些地块在当时显得有点犄角旮旯，临湖、东山、西山、渭塘、黄埭、吴中度假区....现如今，黄埭的恒大地块楼面价一万七、吴中度假区的北辰实业地块楼面价一万三....你说谁是犄角旮旯？
忽然发现，开发商对于房价、地价的疯涨也是万万没想到的。不然的话，当年砸锅卖铁也要多拿几块地了。
而且，这些地块中，不乏容积率很低、定位改善的项目，依山傍水一直是 项目的代名词。当时湖东还是刚需呢，刚需谁买到这些地方去？
02
苏州库存紧张有望破局？想多了——
据阿度不完全统计的这些未开发地块，加起来就有130多万方。
现如今，不少长久未开发的地块被收购或者业已开发，不就相当于每年土拍之外的意外收获？
对于开发商来说，是！这些闲置的土地，能满足一些开发商对土地的渴望，此处想@融创。土拍拿不到地的话，这些闲置地块是个很好的选择。
对于苏州楼市来说，想多了吧！130万方的未开发地块，这个数据是经过了长时间累积的。光是2016年，苏州（不含吴江区）出让住宅用地34宗，出让面积近230万方。那些未开发的土地对于整个苏州楼市来说就是杯水车薪。
03
苏州房价要被拉下来了？想多了——
从这张未开工的地块表格中，铺面而来的都是白菜的味道。楼面单价一两千太扎眼，甚至还时不时冒出几个三位数，这价格，估计看的 们都直流鼻血吧。
不过，话说回来， 堆里看见的这股清流能折断苏州戳天的房价吗？
不用说，答案只有一个：你醒醒吧！
首先，看一下这些白菜价的地块的命运会如何：
一、被收购！据苏州不少被收购的地块案例显示，沉睡多年的地块，倒手身价就能翻上数倍。虽然赶不上当下的 们，但这个价格也显然今非昔比（别忘了，这些年买地的利息也得记上一笔）。
二、撸起袖子，自己干！虽说地价成本独占 ，但随行就市可是金科玉律（否则被周边邻居封杀那就挂不住了）。
那么，这些地块究竟为何会被尘封这么久？
▼▼▼
历史遗留问题
我们习惯把很久没解决的问题归结于历史遗留问题，苏州这些没开发的地块还真涉及历史遗留问题。
如今的苏州拍地，就是一块大空地，拍到就能开工，也就是“净地”；之前，苏州拍的一些是“毛地”，可能拆迁还没办妥，会出现开发商拍完但不能很快拿到地的情况。
and其他
当然，还有一些其他的原因。
说不定开发商雄心勃勃地拿了地，资金链就出问题了。还真有这种可能！可以发现，苏州迟迟未开工的地块中，不少是2007年拍的。这不是偶然，2008年的金融危机还记得吗？
还有一些未开工地块是城投、城建公司拿的，这也不能简单地用市场行为来解释。
这些"笑醒"的地主们命运如何？
▼▼▼
No.1：直接转手
目前的苏州，小开发商就算是想开发也是有点难度的，资金上有压力、产品竞争力不敌品牌房企……所以，直接转手是这些地主选得最多的选项。
2016年，新城以约10.16亿元收购了苏州金世纪房产，实际是相当于买下了两块地，苏地2011-B-71号地块及苏地2010-G-36号地块，重头戏是苏地2011-B-71号地块，新城在阳澄湖要有一个建筑面积近35万方的大盘了，目前规划已公示。
而对于金世纪房产来说，这波买卖也不亏，2011年以4.6亿总价拿下的地块，时隔五年翻了一番不止。（苏地2010-G-36号地块是住宿餐饮用地，忽略不计）
万科在2016年收购鼎欣地块首进青剑湖，该地块还是鼎欣在2007年拍得的。此外，据小道消息，万科还在太湖收购了新地块。
No.2：自主开发
直接转手，对于那些手中有地的小开发商来说也并非长久之计。毕竟钱是赚到了，以后难道就放弃房地产了？还是在新的土拍中跟那些大鳄拼刺刀？
有条件的情况下，开发商还是有一颗自己开发的心的。
又要说到鼎欣了，鼎欣是有多少地？刚才说到，万科的青剑湖项目收购自鼎欣，其实中梁独墅御湖应该也跟鼎欣有关。中梁独墅御湖相当于平湖瑞园的二期，而平湖瑞园就是鼎欣在甪直开发的项目。
苏地2007-B-54号地块，在2016年11月进行了规划公示，而那块地也是鼎欣2007年拿的，建设单位为欣润房产，应该是鼎欣自己开发了。
苏州并不缺少住宅
苏州缺的是留给屌丝的一亩三分地
你觉得呢？
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