主题：我们该如何看待调控？

过去的两个月时间，50余次地产调控席卷中国20多个城市。

从去年的“去库存”的决心到对今年国庆房价过快上涨的担心，有形之手均展示了自己的强悍手腕。

长沙，在24日出台了“长七条”，除了第四条的提高“双外”人员在长沙购房门槛外，其余六条是针对供应端的“控房价”举措。

昨天，上海和天津更是同日加码政策。尤其上海，首付比例大幅提高，被认为是比肩北京、深圳的“最严政策”。

那么，站在长沙的视角，我们如何看待本轮调控？系主任觉得有如下几点供参考：

1.
房地产 会引来大量抛盘，反过来或会导致 甚至是踩踏崩盘的极端情况。快速降温，势在必行。

长沙在10月房价上涨速度很猛，因此调控也是必然。但是得益于基数相对较低，在“一城一策”、“因城施策”的局面下，找到了最大的“宽松”空间。

2.
但是，房价在中国不仅仅是经济问题。因此，尽管长沙新政的严厉程度无法与“北上深”相比，但是不能小看政策执行的决心。

本月，位于梅溪湖的正荣以 “调控预期”的一万以下价格首次开盘，但是仍然在随后的市住建委联合市发改委的专项整治行动中，成为查处“标杆”，就彰显了调控决心。

3.
“北上深”高房价、超高首付，绝对限外，对很多人关了城门。这会影响很多人的城市选择，有的人考虑不再过去，更多的人要考虑离开。

按照长沙的城市发展阶段和发展需求，这是一个需要人口大量导入的“新一线”城市。
承接人口转移，长沙的城市发展前景、现实的房价和购房门槛，仍然具有极大的吸引力。

4.
调控前后，长沙梅溪湖面粉和面包等价的新 ，以及武汉、广州更是连续出“大 ”。

资本和标杆开发商的选择以及对一个城市的预期，或许比我们“就调控说调控”，更有远见和说服力。

5.
毫无疑问，很多人包括系主任我在内，买房总是踩不到步点，“买张不买跌”每每遭人嘲笑。

事实上，历数过往，调控往往会带来某一时间段（调控从绷紧到放松）的房价低点，是买房子的相对好机会。

因此，作为购房者，每逢调控不应只做看客，而要积极寻找调控下的机会。毕竟，卖房创业却再也买不起房，这样血淋林的“笑话”仍言犹在耳。

6.
大部分开发商“越来越难受”，是肯定的。但是负责任的说，长沙这个地方，真正产品和品质“优”的楼盘，还是很稀缺和受追捧的。

7.
对于很多很难抢到地的中小开发商来说，如何“聪明”的活着，抑或是退出才是聪明的活着？我觉得是值得思考的问题。