主题：住宅库存破警线加 “停贷潮” ，刚需购房如何闯关

在北京这样一个地方买个房子真的不容易呀，各种事情都要最先赶上，最近刚买的和没买的人心里都有点不平静，为啥，看新闻说房地产要被抢空 再度加快，但是停贷台风又来侵袭，这个整真有点像游戏闯关，这样的现实形势下刚需、北漂该怎么办

最近北京的房产市场有点不平静，很多现象就像台风一样席卷整个房产市场，业内人士认为，北京库存已跌破警戒红线，接下来的几月内，北京房地产市场受供需不均衡影响，房价上涨速度或再度加快。

北京房地产交易管理网数据显示：2013年10月9日，北京可售商品房住宅中，期房住宅库存31341套，现房住宅库存28580套，合计59921套，低于之前的年内低点2013年5月2日的60674套，创年内新低。

现阶段一线城市的库存消化周期均已逼近半年红线，北京甚至已跌破警戒红线。更值得注意的是，北京9月新增供应60万方左右，但成交却高达138万方，成交缺口越来越大。

一位业内人士表示“从北京以往库存与市场关系看来，库存8万套是供求均衡点，若高于8万套，说明供大于求，房价会滞涨甚至下跌，但低于8万套时，房价会上涨明显。而仅不足6万套的库存，可能会影响十月市场成交量，但供求矛盾激烈，房价上涨速度或再度加快。”“一方面，土地价格上涨加大房价上涨预期，因此，在地方政府限价的背景下，对于掌握定价权的开发商来说，放缓入市节奏成为主流。”

“因此，叠加已经出让的土地814万平方米，预计北京住宅类土地出让可能突破1400万平方米。”他表示，北京库存明显缓解将出现在2014年上半年。供应明显增加将缓解现在市场的供需矛盾，而限价房的大量供应，一旦到明年初形成入市，也将对整体市场带来 大的影响。

“停贷潮”提前来袭

房贷趋紧，停贷现象正逐渐在全国范围蔓延扩大。

近日，有消息称，在北京地区，平安、民生、兴业等多家银行已暂停房贷业务。无独有偶，此前各地也纷纷传出有多家银行出现停贷现象。深圳地区继平安、民生、兴业、邮储等4家银行宣布暂停房贷业务之后，招商银行也于近日在深圳地区宣布停止接受房贷申请。上海、广州等地也都有多家银行出现停贷现象。

目前，北京国有银行虽然未受到影响，但除停贷的股份制银行外，其他部分银行则出现了延迟贷款以及取消此前房贷利率优惠的现象。除了恢复基准利率外，部分银行甚至还将首套房及二套房的房贷利率上调了10%到20%。“停贷潮”的出现依然会给房地产市场的成交量带来不小的影响，将会直接导致“金九银十”成色褪减。

楼市火爆透支贷款额度

对于大面积收紧房贷的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张。这是为什么呢，

据砖家表示说“制造业的信贷需求在上半年是不足的，也就促成了银行把它的信贷资源投放到按揭贷款上去，下半年经济状况开始好转，制造业 需求也开始上来，贷款的需求也就跟着上来，而对银行来说制造业贷款的收益肯定比按揭贷款高，接下来银行的信贷资源就不可能会更多地放到按揭贷款上了。”

这个是要干什么呀，还让不让买房子了，真羡慕刚房贷的朋友，没悲情。

我看这一关不好闯呀，这样的形势下是要把人逼上梁山吗，真是的

楼上的说的好呀，那应该是个没风 的 吧，但是现在关键是还没房呢

停贷是个要怎样的情况呢，是没钱了还是在抑制房地产呢，是要让房地产放慢脚步吗

我看算了吧，赶紧想办法买吧，房子还是要住的，北京还是要留的，梦还是 要做的，北京买房真的是个事儿

这应该就是一时的市场现象吧，不可能每个月的销量都这样的呀，这样不越炒越热吗

北京的住宅是个怎样的情况呢，是不是以后都是政策房源了，那就不用买房了是吗

这样是不是要大规模的移民的呢，北京的房子要高过国外的房子了

我看到很多的人都选别的城市买房 了，这个是不是也要逼大家出局呢