主题：我帮大家算一笔帐玉泉新城的黑帐！！－－业主必看！！！

1、在这个位置大家拿地的价格都差不多，80万/亩左右，高不会过百万，低的不会低于70万（极个别市属开发企业可能会50万拿地）。

2、实际上地价在开发成本中和楼上算得差不多。其他还有些边边脚脚的一分摊就没了。当然会有隐形成本，但根据行规，隐形成本在千万级，再高了谁敢拿呀。因此这部分加上杂七杂八的，1000/平米差不多。所以说房价高涨怪中央政府抬高土地价格，基本是开发商的策略。大家心里都明白，老百姓不敢对抗中央可敢对抗开发商。

3、建设成本通常在1500/平米左右。当然根据质量等等差别会不同，但是板楼、塔楼都是成功的技术。没有什么吓人的新技术，有也不敢随便用，房子到了，钱就白赚了。所谓一些独特技术，什么不要采暖，北欧什么等等，主要是噱头。当然钱也要花一些，一分摊连影子都见不到。设计成本一分摊也没多少。

4、但是，根据开发商的实力不同，有一些成本可能差距不小，主要是：银行贷款（不同开发商，不同关系，利率不一样，数额不一样），市政配套等等。

5、宣传，给代理销售的折扣等等不同手法钱也不一样。还有小区造景等。

6、玉泉建设确实比别的小区投入大，相信成本比别的地方不低。

这么一算，开发商是如何暴富的你一定知道了。所以这个地段有的开发商卖5500左右照样赚的发发发。为什么说房地产是信息非常不对称的行业。就是老百姓总觉得盖一套房子得多少多少钱，实际上想想当初农民是怎么盖自己的房子就知道了。中国古代社会都可以做到居者有其屋，难道我们新社会就不行了吗？

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