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大家要慎重选房
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主题:
大家要慎重选房
woyaoshuo
发表于
2004-04-21
进微信群讨论
入住一年承诺落空 紫金苑开发商欺骗购房者
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http://www.0731fdc.com 2003年5月22日 京华时报
廖洪武
两年前,冲着开发商“购房能办北京户口”的承诺,小梁等五六十户外地人各花了近20万元,在位于房山区良乡镇太平庄村的紫金苑小区买了房。两年过去,开发商不仅没能给购房者解决北京户口,连房产证也迟迟未办下来……
入住一年承诺落空
2001年4月,小梁在六里桥爱华大厦六楼(当时紫金苑小区的售楼处)拿到一纸售楼广告单,广告中的四句话吸引了他:买房办理转非户口,北京市产权,提供银行按揭,外地人购房免子女中小学借读费。
经咨询,一名姓赵的售楼业务员将广告单第一款解释为:买房者可以为家人办北京户口。小梁虽然自己大学毕业后留京工作解决了户口问题,但妻子是外地户口。渴望把妻子户口调到北京来的小梁,立刻对紫金苑小区怦然心动。
2001年5月12日,小梁在看过三次房后,与售楼方———北京祥和智德房地产业开发公司签了购房合同,合同上还附了一份《关于办理北京小城镇户口补充协议》。该协议第二条写明:“按照有关规定,本公司所享受北京市小城镇户口名额给予小梁一户(四人名额)。”
在这份购房合同中,“出卖人”是太平庄农工商经济联合社,法人代表是太平庄村委会主任贺春芳。合同第十三条明确写明:出卖人应该在商品房交付使用后360日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,如因出卖人的责任,买受人不能在期限内取得房地产权属证书,可以选择办理退房或开发商支付违约金。
7天后,小梁支付了百分之四十五的房款:81810元,余下的9万元将以约定方式按揭支付。2001年10月23日,小梁搬进新房。
很快一年过去,其间小梁虽然多次催促,但售楼方不仅没能给他妻子解决北京户口,连房产证也迟迟未办下来。和小梁一道陷入焦急恐慌的,至少还有五六十户购房者,他们中大多是外地来京人员,当初之所以在紫金苑小区购房,除了每平方米低于2000元的低价外,北京户口无疑是促使他们下决心的最重要因素。
要求退房迟迟未果
起初,售楼方让购房者“耐心等待”,但经过一次又一次等待之后,2002年10月,30多户愤怒的购房者再次找到祥和智德公司负责人戴谋祥。这一次,戴终于承认违约并可以办理退房手续。
2002年10月28日,小梁和售房代表张进才签下了退房协议书。协议书中,售楼方承认,由于四幢楼房中有些手续尚未办完,未能达到与原购房者在购房合同中的约定,导致买房者退房。由于入住一年来,很多购房者已花去大笔钱装修,这笔费用如何清退又成矛盾。最后双方达成的协议是“申请法院指定评估机构进行评估”。
售楼方要求退房者在2002年10月31日前办理,同时承诺“房款在2003年3月30日前全部退清”。然而截至昨天,退款时限已过了一个多月,小梁手中的退房协议依然是一纸空文,其他签了退房协议的人也未领到房款。
售楼方解释违约原因
对购房者反映的问题,紫金苑小区售楼主管张进才称,他们也为房产证的事着急。目前,8号楼的大产权已办完,其他三幢楼产权也正在办理。至于退房款迟迟到不了购房者手中一事,张称,争取6月份退清。
5月18日,记者和房山区房屋土地管理局交易所取得联系,据一名姓刘的工作人员查实:“紫金苑”只有8号楼进行了产权申报登记。通常产权申报登记需要具备基本手续,也就是说,“紫金苑”其他三幢商品房至今没有进行产权申报登记。该工作人员猜测,很可能是因为资金短缺。
对“买房能办北京户口”的承诺为何没有兑现?张进才称,当时“紫金苑”是委托专门的售楼公司去办理的,承诺办户口是他们的行为,但他未向记者透露是哪家售楼公司作出的承诺。“出卖人”法人代表———太平庄村委会主任贺春芳的说法则是,2001年5月前,市里的确有买房可以办户口的政策,不过5月份后就封改了,他们也没办法。
买房不办北京户口
真的是这样吗?记者从北京市公安局人口管理处了解到的真实情况是,根据北京市小城镇政策,外地人员在北京郊区的平原地区试点小城镇投资50万元人民币以上,或者在山区以及其他边远地区试点城镇投资25万元人民币以上兴办实业的个人及其共同居住的直系亲属,可以办理小城镇户口,每户不应超过4人。规定还要求,除在试点城镇投资外,还必须在试点城镇购买商品房或拥有经批准合法自建的住房。
从以上政策来看,紫金苑小区开发商当初对购房者的承诺完全是没有根据的。
目前,数十户购房者已准备起诉紫金苑小区开发商,维护自己的合法权益。
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http://www.0731fdc.com 2003年5月22日 京华时报
廖洪武
两年前,冲着开发商“购房能办北京户口”的承诺,小梁等五六十户外地人各花了近20万元,在位于房山区良乡镇太平庄村的紫金苑小区买了房。两年过去,开发商不仅没能给购房者解决北京户口,连房产证也迟迟未办下来……
入住一年承诺落空
2001年4月,小梁在六里桥爱华大厦六楼(当时紫金苑小区的售楼处)拿到一纸售楼广告单,广告中的四句话吸引了他:买房办理转非户口,北京市产权,提供银行按揭,外地人购房免子女中小学借读费。
经咨询,一名姓赵的售楼业务员将广告单第一款解释为:买房者可以为家人办北京户口。小梁虽然自己大学毕业后留京工作解决了户口问题,但妻子是外地户口。渴望把妻子户口调到北京来的小梁,立刻对紫金苑小区怦然心动。
2001年5月12日,小梁在看过三次房后,与售楼方———北京祥和智德房地产业开发公司签了购房合同,合同上还附了一份《关于办理北京小城镇户口补充协议》。该协议第二条写明:“按照有关规定,本公司所享受北京市小城镇户口名额给予小梁一户(四人名额)。”
在这份购房合同中,“出卖人”是太平庄农工商经济联合社,法人代表是太平庄村委会主任贺春芳。合同第十三条明确写明:出卖人应该在商品房交付使用后360日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,如因出卖人的责任,买受人不能在期限内取得房地产权属证书,可以选择办理退房或开发商支付违约金。
7天后,小梁支付了百分之四十五的房款:81810元,余下的9万元将以约定方式按揭支付。2001年10月23日,小梁搬进新房。
很快一年过去,其间小梁虽然多次催促,但售楼方不仅没能给他妻子解决北京户口,连房产证也迟迟未办下来。和小梁一道陷入焦急恐慌的,至少还有五六十户购房者,他们中大多是外地来京人员,当初之所以在紫金苑小区购房,除了每平方米低于2000元的低价外,北京户口无疑是促使他们下决心的最重要因素。
要求退房迟迟未果
起初,售楼方让购房者“耐心等待”,但经过一次又一次等待之后,2002年10月,30多户愤怒的购房者再次找到祥和智德公司负责人戴谋祥。这一次,戴终于承认违约并可以办理退房手续。
2002年10月28日,小梁和售房代表张进才签下了退房协议书。协议书中,售楼方承认,由于四幢楼房中有些手续尚未办完,未能达到与原购房者在购房合同中的约定,导致买房者退房。由于入住一年来,很多购房者已花去大笔钱装修,这笔费用如何清退又成矛盾。最后双方达成的协议是“申请法院指定评估机构进行评估”。
售楼方要求退房者在2002年10月31日前办理,同时承诺“房款在2003年3月30日前全部退清”。然而截至昨天,退款时限已过了一个多月,小梁手中的退房协议依然是一纸空文,其他签了退房协议的人也未领到房款。
售楼方解释违约原因
对购房者反映的问题,紫金苑小区售楼主管张进才称,他们也为房产证的事着急。目前,8号楼的大产权已办完,其他三幢楼产权也正在办理。至于退房款迟迟到不了购房者手中一事,张称,争取6月份退清。
5月18日,记者和房山区房屋土地管理局交易所取得联系,据一名姓刘的工作人员查实:“紫金苑”只有8号楼进行了产权申报登记。通常产权申报登记需要具备基本手续,也就是说,“紫金苑”其他三幢商品房至今没有进行产权申报登记。该工作人员猜测,很可能是因为资金短缺。
对“买房能办北京户口”的承诺为何没有兑现?张进才称,当时“紫金苑”是委托专门的售楼公司去办理的,承诺办户口是他们的行为,但他未向记者透露是哪家售楼公司作出的承诺。“出卖人”法人代表———太平庄村委会主任贺春芳的说法则是,2001年5月前,市里的确有买房可以办户口的政策,不过5月份后就封改了,他们也没办法。
买房不办北京户口
真的是这样吗?记者从北京市公安局人口管理处了解到的真实情况是,根据北京市小城镇政策,外地人员在北京郊区的平原地区试点小城镇投资50万元人民币以上,或者在山区以及其他边远地区试点城镇投资25万元人民币以上兴办实业的个人及其共同居住的直系亲属,可以办理小城镇户口,每户不应超过4人。规定还要求,除在试点城镇投资外,还必须在试点城镇购买商品房或拥有经批准合法自建的住房。
从以上政策来看,紫金苑小区开发商当初对购房者的承诺完全是没有根据的。
目前,数十户购房者已准备起诉紫金苑小区开发商,维护自己的合法权益。