主题：中国楼市，史无前例的“三北现象”!

我上 的时候，课本上讲“三北防护林”，是一个卓有成效的大工程，为首都北京挡住了很多风沙。

近几年，老杨研究中国楼市，发现在楼市中出现了一个罕见的“三北现象”：东北、西北、华北北部，楼市弱不经风，软弱无力，啥也挡不住。



易居研究院根据统计局的70城房价指数，将各个区域的房价涨幅，做了一些比较，本文分析一下三北地区的房价走势：自去年5月全国70城房价由跌转涨，至今年9月份的累计涨幅。

其一，华北地区。华北地区在70城中的城市有八个，分别是北京、天津、石家庄、太原、秦皇岛、唐山、呼和浩特和包头，区域平均涨幅为13.2%，跑赢70城大势。

老大北京，老二天津，小三石家庄，太原基本没涨！河北偏北的秦皇岛、唐山，华北北部的内蒙古的两大城市，呼市和包头，躺在地上，一摊烂泥状。



其二，西北地区。西北地区在70城中的城市有五个，分别是西安、兰州、银川、西宁和乌鲁木齐，区域平均涨幅0.8%，远远跑输70城大势。

大美西北。但楼市旱情严重呀。西安与兰州的经济底子厚些，房价小涨，其他三市还在猫冬吗？而在2013年之前，西北板块的房价，在全国七大板块中，一直较强势，这五个城市，我都曾去参加过业界会议。孰料近三年画风突变。



其三，东北地区。东北地区在70城中的城市有八个，分别是沈阳、长春、哈尔滨、大连、吉林、牡丹江、丹东和锦州，区域平均涨幅-0.5%，这是整个中国楼市最冷的地方！

东北三省的省会：沈阳、哈尔滨和长春，勉强涨了一点点。大连、吉林基本没涨，也没跌。后面三个小伙伴，一直在冰窟窿里憋着呢。



要想玩转中国房地产，必须懂得两件事：房地产短周期波动，房地产板块轮动。

去年5月启动的这轮房地产短周期的上涨，与“三北地区”没有明显关系。京津冀协调发展的暖风，吹不到他们身上。估计下一轮房地产短周期，将与他们发生深度关系。

而房地产板块轮动，预计在未来半年左右，将对三北地区略有利好影响。西安、唐山、沈阳的楼市成交量，正在反弹中噢……

预计未来几个月此小区房价还会下跌。