主题：什么样的写字楼值得 ？

近日来，杭州、深圳、武汉相继发布房地产收紧新政。

11月9日凌晨，杭州发布调控新政，在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上，进一步实施住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款，并将加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。

14日深夜，武汉市房管局下发通知，从11月15日起，武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策，提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。同日，深圳发布公积金贷款新政，调整住房公积金贷款首付比例。具体执行为住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房，使用公积金贷款首套住房，首付比例最低为30%；职工名下有一套住房的，使用公积金贷款再次购房，首付比例不低于70%。这轮房地产调控与往年最大的不同是，持续的打补丁，加压力，并且叠加历史最严格的执行力度。业内人士表示，楼市调控政策频出，覆盖面不断扩展，在政策频加压力的情况下，预计未来房地产市场降温趋势延续，四季度楼市成交量下滑或成定局写字楼需求强劲， 写字楼现新风向

业内人士分析，楼市的限购政策给住宅 热潮降了温，很多 客开始纷纷转向公寓、商铺、写字楼等，为资金寻找出口。因此商业地产相对长期稳定、 、 ，有望迎来新一轮 热潮。中商情报网发布的《2014-2018年中国写字楼市场 分析及前景预测报告》指出，近年来，写字楼物业的 年 在4%-10%，写字楼物业带来的租金收入也一直保持着20%-25%的年增长率。

在诸多类别的产� 钍芑队谋闶� 写字楼。在任何一个城市， 写字楼都是稀缺品， 是随着如今中国商务环境的崛起，大量企业进入升级换代的新阶段，对 写字楼的需求持续井喷，也导致了写字楼行情的持续走俏报告显示，中资企业未来三年扩张意愿强，写字楼需求强劲。57%的受访中资企业未来三年有增加人员的计划，在写字楼市场上也具备较强的扩张意愿；超过三成的受访企业表示将在原有布点的城市继续扩租。调查显示，以沪、广、深为总部的主流中资企业分别占18%、14%与10%。

传统认为， 写字楼产品，要考虑该区域的地段、交通便利程度、政府规划、周边竞品数量及商务氛围。尤其不能忽视空置率， 是周边同类产品的空置情况。

但写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净 、充足的停车位等，都是影响 品质的重要方面。尤其是新生代工薪族对 环境要求越来越高，考虑到提升员工绩效、吸引人才，设计灵活多样、鼓励合作、健康可持续性的 场所策略，渐渐在全球范围内成为企业不动产管理的战略重心。世邦魏理仕的调查结果显示，越来越多的中资企业开始认识到这一趋势，并且有部分中资企业开始规划其 空间策略。
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