对于“交易”，有比交易更加底层的东西。就是“产权”。
你确定你有处置的权力么。
我们先从最简单的开始。
这个故事告诉我们的是， 上存在一种“部分产权”。
比“有限产权”更进一步的。则是“共有产权”。亦即这项资产，有多人主张权利。
比“二三人共有产权”更进一步的，则是“N多人共有产权”。
土地保护法案，就象《孕妇保护法案》《妇女产假法案》一样，看似是保护孕妇的，其实伤害的是女性权益。
那么，为什么要这样制度设计呢。因为这涉及到一个“翻新改建”的问题。
独栋别墅的翻新，改建，重建，是最简单的。他只涉及到一户人家。
Co-op的制度特点在于，他其实是一家公司。
而霍英东首创的“分层产权”，这在整个人类 都是没有的。
“分层产权”的结果，是使得一幢建筑物，事实上有了100~200个业主。
其中每一个业主，都是100%的产权。
这导致了很多很多的问题。
一个最核心的问题，就是“强chai”的问题。
现在闹得沸沸扬扬的社会chai迁，老上海七十二家房客。
原先的资本家被赶走了，房子平分给1949年的平民。
好了，现在七十一家都搬走了。就剩下你最后一户。
你铁了心要做钉子户。打死也不搬。一开口要三个亿。
或者象2008年“重庆最牛钉子户”一样，一开口要2000平米闹市区商铺。
你说该怎么办。
这事情没法推行下去了。
一幢有着100~200户业主的物业。其实是一幢“死物业”。
这样的物业，既不可能改建，也不可能翻新。甚至连提升物业服务也 困难。因为永远有小业主反对。你永远收集不齐100%支持。
上最好的产权，只有2~3个业主足矣。
其实最理想的就是简化，简化到极致。
比如最终，祖宅的产证上，就你，或者你和七伯二个人的名字。
查看更多精彩图片>>
这里面会有利益损失，知道产证写一个名字是不精确的。
我们小区房价竟然涨到这样了，还没买房的朋友抓紧看看了
对于“交易”，有比交易更加底层的东西。就是“产权”。
你确定你有处置的权力么。
我们先从最简单的开始。
这个故事告诉我们的是， 上存在一种“部分产权”。
比“有限产权”更进一步的。则是“共有产权”。亦即这项资产，有多人主张权利。
比“二三人共有产权”更进一步的，则是“N多人共有产权”。
土地保护法案，就象《孕妇保护法案》《妇女产假法案》一样，看似是保护孕妇的，其实伤害的是女性权益。
那么，为什么要这样制度设计呢。因为这涉及到一个“翻新改建”的问题。
独栋别墅的翻新，改建，重建，是最简单的。他只涉及到一户人家。
Co-op的制度特点在于，他其实是一家公司。
而霍英东首创的“分层产权”，这在整个人类 都是没有的。
“分层产权”的结果，是使得一幢建筑物，事实上有了100~200个业主。
其中每一个业主，都是100%的产权。
这导致了很多很多的问题。
一个最核心的问题，就是“强chai”的问题。
现在闹得沸沸扬扬的社会chai迁，老上海七十二家房客。
原先的资本家被赶走了，房子平分给1949年的平民。
好了，现在七十一家都搬走了。就剩下你最后一户。
你铁了心要做钉子户。打死也不搬。一开口要三个亿。
或者象2008年“重庆最牛钉子户”一样，一开口要2000平米闹市区商铺。
你说该怎么办。
这事情没法推行下去了。
一幢有着100~200户业主的物业。其实是一幢“死物业”。
这样的物业，既不可能改建，也不可能翻新。甚至连提升物业服务也 困难。因为永远有小业主反对。你永远收集不齐100%支持。
上最好的产权，只有2~3个业主足矣。
其实最理想的就是简化，简化到极致。
比如最终，祖宅的产证上，就你，或者你和七伯二个人的名字。
查看更多精彩图片>>