主题：看不懂中国楼市！看得懂的楼市总结～

作为一位入行多年的房产经纪人，毫不避讳地说，中国楼市是一个彻底的政策市。要读懂中国楼市，必须先看懂楼市政策。今年影响楼市主要有两个重要政策：先是年初的营业税、契税双降，直接点燃了楼市的一把火，紧接着楼市开启了持续半年多的高烧模式，一二线城市房价轮翻出现了 ；随后的9、10月，20多个城市集体限购限贷，才算浇冷了这团楼市之火。政策的背后是什么？年初和年末为什么会出现截然不同的政策调控？楼市到底怎么了？这么严的限购限贷政策是不想让人买房了吗？2017年到底还能不能买房？让我们先把时间倒回到2016年初。

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比如说北京怎么解决房子问题，上海怎么解决房子问题，深圳怎么解决房子问题，是否有一些规律？前几天我注意到了，很多媒体都进行了报道，深圳华为迁出，是不是由于房价上涨导致了企业迁出，对深圳到底是好事还是坏事？其实是好事，我们研究城市发展规律的时候，在工业化的成长期的中期阶段，城市是以工业为主导的。到了工业化中期以后，城市要退二进三，三产进入，二产退出，因为二产要求廉价的土地成本、环境成本和管理成本。

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