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房地产2016总结与2017展望!
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主题:
房地产2016总结与2017展望!
fang9403854274
发表于
2017-01-17
进微信群讨论
2016年,房地产市场迎来本轮周期的高点,全年成交规模创历史新高,城市分化态势延续。国庆节前后,各地政府密集出台调控政策,四季度市场走势渐趋平稳。
2016年,政策环境由松趋紧,因城施策严控市场风险。2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程:“两会”提出因城施策去库存,但随着热点城市房价地价快速上涨,政策分化进一步显现。
一方面,热点城市调控政策不断收紧,限购限贷力度及各项 措施频频加码,遏制 投机性需求,防范市场风险;
另一方面,三四线城市仍坚持去库存策略,从供需两端改善市场环境。同时, 加强房地产长效机制建设,区域一体化、新型城镇化等继续突破前行,为行业长期发展积极构建良好环境。
“
热点城市房价涨幅显著,调控收紧后价格趋稳。
受宽松货币环境、阶段性供求紧张及地价上涨影响,热点城市房价快速攀升,1-11月百城住宅价格累计上涨17.83%,较2015年全年扩大13.68个百分点,其中北京、上海等十大城市新建住宅价格1-11月累计上涨20.95%,二手房价格涨幅也处于高位。在四季度多城调控政策密集出台后,热点城市的新房及二手房价格涨幅均出现回落。
“
市场成交全年高位运行,成交结构明显上移。
2016年,各类需求持续释放,房地产交易高位运行,50个代表城市商品住宅成交量同比增长超两成,绝对量创历史同期新高。国庆节前后热点城市调控政策密集出台,代表城市市场热度开始回落,四季度成交量高位下调。从成交结构来看,核心一二线城市各层级产品总价提升显著,北上深高价位楼盘套总价门槛近千万,热点城市的改善需求也积极释放,成交结构上移,大户型成交占比提升。
“
一二线土地市场高热,高价地开发蕴风险。
2016年,300个城市土地市场供求仍呈下降趋势,各类用地推出同比下降11.0%,成交同比下降5.7%。但是,热点城市土地市场持续高热,拉高了全国整体住宅楼面均价及溢价率,全国300个城市各类用地成交楼面价同比上涨38.7%;平均溢价率为43.13%,较2015年提高26.91个百分点。值得注意的是,2016年房企销售回暖及宽松的资金环境,企业拿地热情高涨,重点一二线城市高价地块频出,尤其是合肥、苏州、南京、上海等城市,未来市场走势十分值得关注。
fang9403854274
发表于
2017-01-17
不容易
先锋老大
发表于
2017-01-19
觉得这篇文章写的不错,特意分享给大家看看,房价还要涨,不信看看。
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2016年,政策环境由松趋紧,因城施策严控市场风险。2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程:“两会”提出因城施策去库存,但随着热点城市房价地价快速上涨,政策分化进一步显现。
一方面,热点城市调控政策不断收紧,限购限贷力度及各项 措施频频加码,遏制 投机性需求,防范市场风险;
另一方面,三四线城市仍坚持去库存策略,从供需两端改善市场环境。同时, 加强房地产长效机制建设,区域一体化、新型城镇化等继续突破前行,为行业长期发展积极构建良好环境。
“
热点城市房价涨幅显著,调控收紧后价格趋稳。
受宽松货币环境、阶段性供求紧张及地价上涨影响,热点城市房价快速攀升,1-11月百城住宅价格累计上涨17.83%,较2015年全年扩大13.68个百分点,其中北京、上海等十大城市新建住宅价格1-11月累计上涨20.95%,二手房价格涨幅也处于高位。在四季度多城调控政策密集出台后,热点城市的新房及二手房价格涨幅均出现回落。
“
市场成交全年高位运行,成交结构明显上移。
2016年,各类需求持续释放,房地产交易高位运行,50个代表城市商品住宅成交量同比增长超两成,绝对量创历史同期新高。国庆节前后热点城市调控政策密集出台,代表城市市场热度开始回落,四季度成交量高位下调。从成交结构来看,核心一二线城市各层级产品总价提升显著,北上深高价位楼盘套总价门槛近千万,热点城市的改善需求也积极释放,成交结构上移,大户型成交占比提升。
“
一二线土地市场高热,高价地开发蕴风险。
2016年,300个城市土地市场供求仍呈下降趋势,各类用地推出同比下降11.0%,成交同比下降5.7%。但是,热点城市土地市场持续高热,拉高了全国整体住宅楼面均价及溢价率,全国300个城市各类用地成交楼面价同比上涨38.7%;平均溢价率为43.13%,较2015年提高26.91个百分点。值得注意的是,2016年房企销售回暖及宽松的资金环境,企业拿地热情高涨,重点一二线城市高价地块频出,尤其是合肥、苏州、南京、上海等城市,未来市场走势十分值得关注。