主题：需求会减少？

需求减少？会，但只是暂时的


由于政策扰动，短期内销量将会出现显著同比下滑，但将会在2017下半年重拾上升趋势。长期来看，中金对于中国新房销售量并不悲观。


1、2016 年四季度和2017 年一季度：参考2010和2013 年政策收紧时期的经验，近期销售面积同比下降30~40%是在预期范围内的。


2、2017 年二季度：销售面积下滑幅度预计将收窄到10~20%。


3、2017 年下半年：销售面积再次回到同比正增长。


长期来看：预计中国新房销量将在未来三年将维持目前每年11~12亿平米的水平，之后将缓慢下行，进入21 世纪30 年代和40 年代后将降至每年7~8亿平米。2016 年四季度和2017 年一季度：销售面积同比下降30~40%


受调控政策影响，销售面积将在2016 年四季度呈弱势，并将持续到2017 年一季度。


2010 和2013 年调控政策实施后，销量同比下降20~30%。此轮调控还额外引入 措施，在过热城市（超过20个一、二线城市及部分三、四线城市）重建房地产市场秩序，带来更加显著的影响。


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