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主题:西山枫林三区业委会2015年工作要点

发表于2015-02-02

 

西山枫林三区业委会2015年工作要点

 

2015年,西山枫林三区业委会工作要继续围绕“依法运行,做好实事、联系业主、维护权益”的方针,主动争取居委会的指导监督和监事会的监督支持,加强和物业服务公司的合作,维护广大业主合法权益,为建设安全文明小园努力工作。

 

1、做好部分委员的改选工作

根据《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》

(京建发〔2010739号)第四十五条,业主委员会委员实行任期制,委员每届任期不得超过六年,连选可以连任。业主委员会每两年定期改选部分委员,在召开第一次全体委员会议时,应当按照委员在业主大会选举中得票的多少,将全部委员尽量平均分为三组:得票较少的一组委员应当在第2年任满后的业主大会定期会议上改选,……”20157月召开业主大会,进行两位业委会委员的改选。

   

    2、进行电梯大修工作

聘请有资质专业单位,对电梯进行鉴定;

聘请有资质专业单位,对工程预算审查;

申请房屋维修公共基金;

与原电梯制造厂(电梯维修保养合作方)签订合同,对电梯大修,三户一层的门洞先修。

聘请有资质专业单位,对工程质量进行审查,进行安全鉴定后,投入使用。

 

3、做好突发事故的应急处理工作

2014年底,小区热水管的管理维修工作已移交热力公司。但冷水管和暖气管的泄漏问题还将多发,业委会要做到及时到现场考查,在尽快修理的同时,控制好工程费用;同时要求做到回填时对修复处加以保护措施。

 

4、继续扩大优良草种和花卉的种植面积

 

5、对停车管理系统损坏进行修复

有一台撂杆机主板故障,查明原因,市场调研,争取以合理价格修复。

 

6、对围栏破损处加固修复

小区围栏锈蚀严重,但全面更换,无论是采用铸铁围栏还是钢管围栏,所需费用都较高,目前暂时不可行。业委会要和物业商议,采用较稳妥方法,对围栏破损处加固修复。

 

7、坚持值班制度,帮助业主解决困难问题

 

8、加强和物业的合作,落实业主提出的意见建议

对送交物业的业主提出的意见建议,以及物业整改落实的情况,都要及时公布,给业主一个交代,接受业主监督。

 

9、管好维修基金,节约 经费

 

10、主动争取居委会的指导监督和监事会的监督帮助

各项重点工作事先向居委会通报,听取意见建议;过程中及时通报情况;工作结束后汇报总结。

坚持各项工作全程透明公开,业委会 工作会议都邀请监事会参加,让监事会全面了解业委会的工作内容。

加强业委会重要信息的披露,及时公告小区全体业主。

西山枫林三区业委会

                        2014年12月30日

 

发表于2015-02-10

1、是什么优良草种呀?

2、门禁时好时坏,大约半个月就坏几天,请及时修理好吗?

3、一看就是 常委会出来的高手撰稿!

发表于2015-02-12
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发表于2015-02-12
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发表于2015-02-25

三区入住已经超过十年,部分墙面,地面,还有铁栏杆扶手等毁损严重,为此希望:

1,小区房屋全面进行粉刷一次(应该定期粉刷,比如两年一次),包括楼道里面粉刷。

2,对铁栏杆扶手全部油漆一遍(其实应该每年冬季前都油漆一遍)

3,对毁损路面全面修复

4,有一些路灯在小区入住时就是坏的,应该全面检修。

5,全面清理公共位置私自占用的问题。比如居民在楼道放置私人物品,一层居民在自家单元外放置私人物品等,应该全面清理。

6,垃圾箱应该更换更大的。经常看到垃圾箱太小装不了,很多垃圾就丢在地上。

7,小区停车位已经是稀缺资源,希望限制每个住户最多只能停一辆车,以照顾更多业主停车。

发表于2015-02-26

去年工作要点中提到的由物业联系电力局安装充电桩尚未落实。

发表于2015-03-24

希望院子里的灯可以亮一些

发表于2015-03-24

希望院子里的灯可以亮一些

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