今天在小区里遇到一个朋友，也是湾子的业主，聊到买房子的事情。
他在百子湾家园有一套一居室，孩子大了，就在小区里租了个两居室，把一居室租出去，一个月补1200元。
一直是不想还贷压力太大，所以没有卖掉一居室换二居室。
我给他算了一笔帐。
百子湾家园一居室 净得195万
百子湾家园二居室 朝南A户型 房款305万 综合地价款21万 契税首套4万 合计330万。
330万-195万=135万 公积金贷款可以贷120万 25年月供6000元
补上15万就可以了。也就是说花15万就可以买二居室。
我的朋友想了想--觉得还是换房好，毕竟租房是给别人还房贷，房子是别人的，还是住自己的房子心里踏实。
所以小区里要换房的邻居，条件差不多就尽快换房吧。家里孩子大了都得需要单独的房间。
注：1、百子湾家园朝南A户型换三居室的成本是需要现金40万，公积金贷款120万。
2、百子湾家园南北C户型 换三居室的成本是需要现金15万，公积金贷款120万。
中介费没算
重新装修费用没算，重新购置家具家电没算
今天在小区里遇到一个朋友，也是湾子的业主，聊到买房子的事情。
他在百子湾家园有一套一居室，孩子大了，就在小区里租了个两居室，把一居室租出去，一个月补1200元。
一直是不想还贷压力太大，所以没有卖掉一居室换二居室。
我给他算了一笔帐。
百子湾家园一居室 净得195万
百子湾家园二居室 朝南A户型 房款305万 综合地价款21万 契税首套4万 合计330万。
330万-195万=135万 公积金贷款可以贷120万 25年月供6000元
补上15万就可以了。也就是说花15万就可以买二居室。
我的朋友想了想--觉得还是换房好，毕竟租房是给别人还房贷，房子是别人的，还是住自己的房子心里踏实。
所以小区里要换房的邻居，条件差不多就尽快换房吧。家里孩子大了都得需要单独的房间。
注：1、百子湾家园朝南A户型换三居室的成本是需要现金40万，公积金贷款120万。
2、百子湾家园南北C户型 换三居室的成本是需要现金15万，公积金贷款120万。