主题：试析《物业服务合同》的解除或终止问题

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      共有权益的行使和维护，是群体行为，就需要民主决策，程序就必须合法；少数服从多数的原则也是必须要遵守的。

       成立了业主大会之后，已与过去有所不同，业主解除、终止或续签物业合同的权利，完全具有，但同样需要程序合法。业主大会已表决同意签订的物业合同未到期，单个或少数业主单方面要终止或解除，一、要看是否具备合法解除的事由；二、是否符合合同约定；三、另一方是否同意。而不是说一句：“有此权力”就可以解决问题的。

       既然每一位业主都具有对物业服务方式、解聘、选聘物业公司、选择服务标准、收费标准、乃至于换选不称职业委会的提议权和表决权；且还有所谓“无因管理”应付费一说，又何必如此大费周章，把问题弄得这般复杂。

        为何不能把复杂问题简单化，在业主自治时期，引导广大业主以正确的途径、合法的程序，去表达和行驶每一位业主的权利，把小区建设，从过去的恶性循环，导入健康有序的发展轨道呢？

      我认为，智慧、正确、合理、合法、合规的使用广大业主应有的权利，在业主自治时代，把家园建设导入健康正确的发展轨道，就符合广大业主的根本利益。

       当然共同行使权利并不容易，有水平高、低之分；方向、方式、方法也有正确、错误之分；这就要看我们的造化了，但有几点可以肯定：把简单问题说复杂了，累！把观念弄混了，晕！把业主自治引入迷茫或歧途，错！

      此时我又想起那句大宝护肤品广告语：“把简单问题复杂化，简单！把复杂问题简单化，就不～简单！”哈哈！