主题：开发商每月干赔500万 楼盘收房遭施工方封门

2007-12-27 11:19:46 来源: 北京商报(北京)  进入贴吧 共 70 条   黑马推荐
“本来10月31日房子就应该交付了，可到现在也没能收房。开发商承诺赔违约金，施工方却以开发商拖欠工程款为由把门全封了，你说这叫怎么一回事？本来还打算明年在新房结婚，这下全乱了。”站在位于光明桥东北角的都城·心屿项目前，给记者打来投诉电话的业主刘先生站在记者面前一脸“揪心”的表情。而由于开发商和施工方对于工程进展均表现得“漠不关心”，都城·心屿400多户业主的收房日期仍遥遥无期。

6000万元建筑款未付 开发商遭遇施工方“封门”

总建筑面积7万多平方米的都城·心屿项目地处东二环“黄金地段”，地理位置非常优越。一年前，刘先生购买都城·心屿时每平方米才1万多元，而项目刚开盘时只有9000元/平方米。随着东二环新建项目的锐减，现在都城·心屿周边的二手房售价已经飙升到了每平方米20000元/平方米。看着自己购买的房产翻着倍升值，无疑让业主们欣喜若狂。然而，随着收房期限的来到，迎接业主们的却由开发商热情的笑脸变成了冷冰冰的大铁锁和同样“闹心”的施工方。

据记者了解，都城·心屿主要是由底层商业、配套办公和住宅组成，6幢塔楼共642户，住宅以小户型为主，全部为精装修。早在2006年11月，项目就已经正式封顶，按照购房合同的约定，开发商应当在今年10月31日正式交房，并在一年内办理大产权证，两年内将产权证发到业主手中。

一位不愿透露姓名的业主告诉记者，10月底他按照合同初定前来收房时，却发现大门已经被项目的施工方日盛达建筑公司封闭，以阻止业主入内收房。一位日盛达公司的工作人员称，之所以封门是因为开发商北京都城物业开发有限公司拖欠其工程款，所以不能让业主收房。

记者在业主的帮助下找到了一位施工方的负责人，其向记者透露，截至目前，开发商北京都城物业开发有限公司共拖欠建筑公司6000万元的工程款。其中，包括5000万元的土建款和1000万元的装修款。对于施工方的说法，北京都城物业开发有限公司的销售人员邓先生向记者表示，公司目前已经支付给日盛达建筑公司1.9亿元的工程款，达到了合同约定总工程款的95%，其他部分待项目整体完工后也会一并支付。

从开发商的话不难看出，其的确还有部分工程款未支付给施工方。至于这部分拖欠的工程款是否会按照工作人员的说法“待整体完工后一并支付”，尚不得而知。而究竟什么时候能够交房，邓先生也没有给出明确答复。

承诺赔付违约金 开发商资金链或出问题

按照合同约定，开发商延期交房需要向业主支付一定的违约金。而在施工方封门事件发生后，开发商也对业主做出了“会按照合同规定如数支付给业主违约金，等交房后30日内将违约金支付给业主”的承诺。记者了解到，如果按照当初合同规定的条文，开发商每月至少要支付给每户1万多元的违约金。以目前有439户业主没能按时入住新房的情况计划，开发商每月需支付的违约金将高达500万元。

在采访当天，记者走进施工现场看到，工人们的积极性并不高，看上去很是悠闲。一位正在房间里干活的工人告诉记者，目前，房间内的精装修已经基本完成，只剩下卫生间内的马桶和面盆没有安装。如果进度快一些，一个星期内整幢楼内装就可以全部完成，但工头没规定完工日期，大家也就不着急了。随后，记者又来到了工程现场指挥部，负责接待的工作人员得知记者的来意后，对于拖欠工程款一事显得很不上心，并表示日盛达公司没有要求竣工日期，开发商对何时完工也没表现出积极态度。

显然，施工方的漫不经心和开发商的无所谓成为都城·心屿“交房大限却交不出房”的关键原因之一。而对于开发商和施工方互相“拖”的情况，北京证泰律师事务所陈正阳律师认为，这样的案例并不多见。按照正常情况，项目已经卖出了80%多，开发商基本上已经收回成本，再加上整个工程接近尾声，很少再会出现拖欠施工费的情况。都城·心屿发生这样的事件，极可能是开发商的资金链出现了问题。

而记者了解到，业主曾经到崇文区房管局查询发现，都城·心屿的开发商在拿到这块土地时就已经将土地证给抵押出去了。对此，陈正阳认为，如果是开发商资金链出现问题的话，最终会导致开发商不能赎回土地证，进而无法办理产权证。

此外，陈正阳表示，由于按照规定，项目竣工后除了要偿还贷款外，还需要缴纳各种费用。如果开发商资金紧张的话，就既无法在竣工后如期解除抵押关系，也无法交纳多项费用，就可能会有这种不愿意竣工的情况出现。

记者手记

年终了，不少项目也到了收房的“关口”。对于购房者来说，买房时欢喜，看着自己买的房子升值更欢喜。独独是到了这收房的时刻就少不了闹心，甚至伤心。维权事件发生后，都城·心屿开发商表现出来的态度，可以说积极得有些异常。一方面，主动领着业主去政府相关部门维权；另一方面却宁愿每个月赔给业主500万元违约金，也不催施工方积极赶工。当然，最终开发商承诺的支付业主违约金目前来看仍是一张空头支票。

而从施工方来说，封门显然并不是一个负责任的建筑公司在现阶段应该做的事。可以理解，建筑公司垫资施工的压力，但按时保质完工仍然是当务之急。事实上，当记者在施工现场所看到建筑工人悠闲施工、工程指挥漫不经心的局面时，已经在心底开始为业主又担起了一份心——如此工作状态，这房子能“逃”过业主的收房大考吗？而这份担心显然也是目前都城·心屿业主所担心的。

采访中，业主刘先生曾经不止一次地“后悔”自己当初太轻信开发商的品牌，“我朋友买了远洋地产的项目，收房时一点心没操。朝青的润枫·水尚，开发商为了让业主满意把房砸了重装，还不耽误交房。到底还是品牌大开发商有保障啊！”刘先生的有感而发似乎也给正在准备置业的购房者提了个醒，在当下宏观调控政策不断加深，尤其是金融政策收紧的房地产市场，选择品牌开发商的项目显然要比那些中小开发商的项目来得保险。 

面对这种情况，业主们一定要联合起来！
买房人不能永远处于弱势！不能什么都任由开发商牵着鼻子走！！！！！！！