主题：公布房价成本，一场艰难的博弈

 

甘肃省物价和建设部门将在全省开展商品住房成本审核认证工作，并在此基础上，公布全省不同区域、不同建设项目的商品住房社会平均成本和房屋重置价。通过审核认证商品住房成本，探索对商品住房价格的调控手段，加强对房地产市场中各种价格欺诈、牟取暴利、期房炒作等行为的研究，制定有针对性的防范措施，遏制商品房价格过快上涨。(1月1日 新华社)

房地产商一夜暴富或许可以归咎于这么一个原因：房地产行业也许是当前最不透明的产业之一，开发商知道成本和利润却守口如瓶，而购房者则对此一无所知。不透明的高昂房价已像过街老鼠，引起了社会的公愤，如果一个行业得不到社会各方面的支持，怎么可能长远发展？

大概是有鉴于此，这几年，不少地方都在探索公布商品房成本的工作，无论如何，这都是有关部门监管房地产市场的一种努力。毕竟，不管你是有房者还是无房者，必须承认的是：在开发商“明码标价”的每平方米10000元或每平方米18000元面前，咱们只能“雾里看花”，越看越糊涂。开展商品房成本审核认证，提高利润透明度，必然会影响最终售房价格，从而改变交易价格片面受开发商主导的局面，让商品房价格回归理性。对消费者而言，公布成本为其购房提供了一个“标尺”，使购房者能清清楚楚消费。

但让人无奈的是，关于公布商品房成本，老百姓从最初的激动，最后都成为了无奈和失望。笔者也在担心，鉴于目前房地产业的坚挺走势，审核商品房成本，会不会和几年前福州市物价局公布房价成本那样，成了孤独的“堂吉诃德”呢？甚至，过几天就会有房地产老板跳出来说“这是商业秘密，你们无权知道”。

几年前，当福州市物价局公布房价成本测算结果后，被媒体誉为“第一个用准确数据向房价虚高黑幕开战的范本”。结果发布后，立即在当地房地产界引起极大震动。可是，做了这么一件有积极意义的好事，福州市物价局局长感到并不轻松。据报道，福州市物价局早在2004年就提出房价成本测算问题，福建省物价局在2005年下发的相关通知中也将其纳入其中，要求各级价格主管部门定期测算并公布不同地段、不同等级普通商品住房开发建造的平均成本，但没有一家公布。究其原因，是因为房地产对地方经济影响重大，“不少物价部门都有顾虑”。

好评如潮之后，人们并没有看到有第二、第三个物价局“用准确的数据向房价虚高黑幕开战”，我也不知道，福州市物价局是不是还在发布每一时期的房价成本。而在一些宣布要公布房价成本的地方，早有开发商直率地说，房产企业根本没有必要公布房产成本，也没有任何法律条文要求开发商一定要公布。

所以，公布商品房成本，我看是有点悬。这又是一场利益集团“不动声色”的艰难博弈，谁能胜出，人们拭目以待。【■吴杭民 燕赵都市报】

灰色交易地带

所以公布成本 才会困难重重

个人觉得这应该属于商业秘密，政府不应该以强制手段要求开发商公开成本。
应该通过调控和引导的方式使房地产交易更加透明化和公开化！