主题：深圳楼市背负近五万套的重轭徐徐走进2008

   

是寒冷的深冬，深圳气温聚降至今年最低点。这个气温和北方比起来，实在是很高了，可为何人们加衣添袜，仍觉寒冷。原因是，北方有御寒设施，深圳没有，因此，寒流袭来，深圳人只有硬抗，能扛多久是多久，但每一年都扛过来了。

今天，深圳楼市就像在冬天里卖冰棍，也有人喜欢吃，好歹成交了89套，成交均价为18143元，从整个12月当天对比来讲，比较适中。日成交均价最低为12月16日11356元，最高为12月19日25706元，成交均价维持在15000元以内的天数达11天，预估综合均价在16300元左右，环比11月再次大幅下降10%以上。从成交套数和面积来讲，环比11月略有上升，这得益于万科，中海，招商等项目的低价策略。降价出售，十分明智。

新年的钟声就要敲响了。2007年已经尘埃落定，2008年就是一套商品房都不开发，49998套商品房按常规都要消化一年，如像2007年下半年一样楼市低迷时要消化近两年，何况，从土地供应的趋势来讲，明年是商品房开发的高峰期，刚性推出的供应面积就超过400万平方米，其中大户型只占两成，所以套数将超过4万套；从保障房来讲，尽管深圳市政府还没有向社会公开，但是，据内部消息，有可能超过两万套，包括15%捆绑式的两限房。

按常规，第一季度的销量只占全年的15%左右，2008年也不会例外，甚至更低，因此，无论是中小开发商还是被套的炒楼者，2008年都不是一个吉年。著名财经评论家侯宁先生说，看来，2008年的楼市算是面临一道大大的坎儿了，即便全盘考虑，政府不想让它崩盘，而它自身的市场化投机，也已经把中国楼市带入死角了——这是一个收入比美国人低数倍但却不得不付出数倍于美国人买房成本的发展中国度，“和谐社会”是我们的理想。

话里有话，我就不作解释了。所有这一切，都是对今年上半年过度投机炒作的补过，究竟要补多少，现在谁也说不准。政府要补过，把原来宏观调控执行不到位的地方补起来，加大经济适用房的供应量，把2007年流拍的5幅地全部用做开发经济适用房，向深圳市民补过，不管是不是深圳户籍；开发商要补过，尽可能地减少灰色成本，在设计上不要过度豪了，在建筑上要把质量提高一点，不要再参与炒买炒卖哄抬房价了，能降价的尽快降价，否则，连降价的机会都没有；对被套的炒家，尽管我非常同情，但该说的我都说了，据此操作，后果自负。

对我们普通的深圳市民和年轻的白领来说，2008年除非万不得己，轻易不要买房。道理很简单，房价涨上去，是有一股强大的资本力量来推动的，而要降下来速度要慢得多，也就是说，半年涨上去的房价真正要降下来需要两年甚至三五年。尤其是年轻的白领，尽管可以向父母要钱，但轻易不要开口，两老这一辈子不容易。从收入来讲，这几年深圳白领的收入远远低于上海和北京，赚钱不容易。当然，对年轻人来讲还不仅仅是收入的问题，还有个人专业素质的提升，人生机会的把握。这一切对深圳来讲，机会是越来越少了。

不要相信什么深港大都会的构架，那是官员的游戏，不可能给市民特别是白领带来什么实惠，既不可能增加就业机会，更不可能提高收入，只能给炒买炒卖房价提供一个空虚的概念而已。因此，既然喜欢深圳，同时给深圳纳税，我们就要提高自己的本领，学会创造并保护自己的财富，在事业上取得成功。【原作者：牛刀】

我的一个同事说，他的同学在深圳什么也不会，还拿7、8000呢。我的这个同事还很郁闷呢，呵呵。几个月前他跳槽走了。再说直白点儿，现在大家用的论坛就有他做的份！呵呵。

不会吧？这么高！