北京
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
房天下视频
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
北京业主论坛
>
博奥新港
>
中华工商时报:不包括热钱投资,外资地产基金今年投资将达28亿美元
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
中华工商时报:不包括热钱投资,外资地产基金今年投资将达28亿美元
盛阳地产基金
发表于
2005-08-12
进微信群讨论
外资首选京沪等一线城市 28亿美元投向房地产
http://www.fang.com 房地产门户-搜房 2005年08月11日09:20 中华工商时报
盛阳地产基金战略中心日前发布《2005中国外资地产基金研究报告》。其中对外资地产基金的构成变化、投资模式、投资方向、投资行为、投资预期等要素进行了深刻分析,同时,也对人民币汇率改革对地产投资的影响作了较为全面而深刻的分析。
盛阳研究报告指出,不包括热钱投资,外资地产基金今年投资将达28亿美元,其中第一季度和第四季度投资额度最高,今年投资额度是上个年度的四倍。本年度,摩根士丹利地产基金表现得最为活跃。外资地产基金的投资模式正趋于转变为委托投资管理模式,意味着外资地产基金投资力度和速度加快。因为,这种基金委托投资管理模式与原来的亲自操作地产项目开发相比,投资效率高出许多倍,资源和能力合作更紧密,更容易创造价值,更符合国际惯例,是双赢的合作模式。
据盛阳研究,目前,外资地产基金机构数量已经超过100家,由于受法规的限制,这些外资地产基金机构大都还没有建立高效的运营平台,有的甚至处于“游荡”状态。
盛阳研究报告认为,外资地产基金的盈利模式不再完全依赖地产项目开发,让资产包上市,探索在资本市场获利或许是外资地产基金的最大愿望。例如,嘉德置地在出售了上海的写字楼后,又投资近30亿元人民币购买沃尔玛商场和北京华联集团旗下的商场物业,对资本市场也跃跃欲试。在地产基金的区域选择上,京沪等一线城市仍是首选,而投资方向更加趋向于商业地产和产业地产。
据报告分析,外资地产基金整体购买商业地产是本年度的一大特点。在2004年政府出台一系列严厉调控措施之前,外资地产基金多是投资住宅或短线投资,考虑到政策和资本安全性,随后大多数外资地产基金调整了投资策略,纷纷看好长线投资,整体购买商业地产。
至于人民币汇率改革对外资投资地产的影响,盛阳房地产投资管理(中国)有限公司CEO李冲认为,“外资地产基金不应该等同于热钱,外资地产基金和热钱的动机、结果、投资方式都完全不同。例如,热钱存在的主要理由靠政策因素来短期套汇,即使投资房地产也是短期投机行为;而外资地产基金背后都代表利益投资集团,有明确的产业投资方向和投资目标,投资方式也极其规范,投资战略也有详尽的规划,收获的是产业增长和长期利益。”
李冲强调,“更重要的是,外资地产基金不是因为人民币升值而来,而是被中国房地产市场发展前景而吸引,外资地产基金的参与,对房地产产业健康发展起到了促进作用,是产业链分工合作的必然趋势。”
上一页
|
1
|
/
1页
go
http://www.fang.com 房地产门户-搜房 2005年08月11日09:20 中华工商时报
盛阳地产基金战略中心日前发布《2005中国外资地产基金研究报告》。其中对外资地产基金的构成变化、投资模式、投资方向、投资行为、投资预期等要素进行了深刻分析,同时,也对人民币汇率改革对地产投资的影响作了较为全面而深刻的分析。
盛阳研究报告指出,不包括热钱投资,外资地产基金今年投资将达28亿美元,其中第一季度和第四季度投资额度最高,今年投资额度是上个年度的四倍。本年度,摩根士丹利地产基金表现得最为活跃。外资地产基金的投资模式正趋于转变为委托投资管理模式,意味着外资地产基金投资力度和速度加快。因为,这种基金委托投资管理模式与原来的亲自操作地产项目开发相比,投资效率高出许多倍,资源和能力合作更紧密,更容易创造价值,更符合国际惯例,是双赢的合作模式。
据盛阳研究,目前,外资地产基金机构数量已经超过100家,由于受法规的限制,这些外资地产基金机构大都还没有建立高效的运营平台,有的甚至处于“游荡”状态。
盛阳研究报告认为,外资地产基金的盈利模式不再完全依赖地产项目开发,让资产包上市,探索在资本市场获利或许是外资地产基金的最大愿望。例如,嘉德置地在出售了上海的写字楼后,又投资近30亿元人民币购买沃尔玛商场和北京华联集团旗下的商场物业,对资本市场也跃跃欲试。在地产基金的区域选择上,京沪等一线城市仍是首选,而投资方向更加趋向于商业地产和产业地产。
据报告分析,外资地产基金整体购买商业地产是本年度的一大特点。在2004年政府出台一系列严厉调控措施之前,外资地产基金多是投资住宅或短线投资,考虑到政策和资本安全性,随后大多数外资地产基金调整了投资策略,纷纷看好长线投资,整体购买商业地产。
至于人民币汇率改革对外资投资地产的影响,盛阳房地产投资管理(中国)有限公司CEO李冲认为,“外资地产基金不应该等同于热钱,外资地产基金和热钱的动机、结果、投资方式都完全不同。例如,热钱存在的主要理由靠政策因素来短期套汇,即使投资房地产也是短期投机行为;而外资地产基金背后都代表利益投资集团,有明确的产业投资方向和投资目标,投资方式也极其规范,投资战略也有详尽的规划,收获的是产业增长和长期利益。”
李冲强调,“更重要的是,外资地产基金不是因为人民币升值而来,而是被中国房地产市场发展前景而吸引,外资地产基金的参与,对房地产产业健康发展起到了促进作用,是产业链分工合作的必然趋势。”