主题：转：有山有水有园林 西山区域逐渐成北京"书香门第"

    自然环境———有山有水有园林

西山区域是指以西苑为中心，有小西山风景区、颐和园、圆明园和东北旺苗圃园的包围，紧临百望山再加上常年水清柳绿的京密引水渠，占足了山水优势，该区域被誉为“皇家板块”，有着其他区域无法复制的“山水区”特点。西北部有香山、玉泉山、百望山，由于群山环抱，藏风聚气，这里已经有着百年不衰的上风上水地貌特征。
 
道路交通———西路南路五环路

在交通方面，南起公路一环，北至农大北路，全长1.95公里，连接西四环和五环的北京市重点工程项目———圆明园西路正式通车；农大南路由原来的十几米变成现在的55米宽；五环路的免费通车使百望山连接中关村、紫竹桥、上地等区域方便快捷；连通三环、四环和五环的万泉河高架桥快速路竣工；颐和园南路已增建高架桥，全长1.043公里，把中关村、科技园、软件园、生命园、航天城和颐和园等风景区连成一片，极大地改善了圆明园、北京大学、西北四环路等周边地区的交通拥塞现象，使得西苑板块展现出全新的市政面貌，交通的改善直接带动地区市政环境的改善。

圆明园西路的贯通带动周边项目利好，“四通七纵”便捷交通网络，将为居者的出行带来极大的便利。

人文特色———书香门第学院派

从百旺家苑、天秀花园、博雅西园到如今的万科西山庭院、学风1911、中海风涟山庄，这里被称为“中关村后花园”；这里毗邻上地信息产业基地、北大生物城、中关村软件园以及数十所高等院校，就是这个别具特色、无从复制的区域也同样吸引了一群独具特色的购房人。在以西山庭院为核心的西山地区，人文生态大社区已经形成。

学院、人文气质是卖点企业品牌带给购房人更大信心

在古代，书香门第是读书人、文化人生活环境与生活阶层的象征。在现代，书香门第是一种文化、一种传统、一种气质、一种环境，它是凝聚文化和造就人才的摇篮。目前西山区域正处于“封盘”状态的万科西山庭院，已经正式联袂了京城著名的“万圣书园”，营造出“书房就是客厅”的文化氛围。刘英告诉记者。其实很多西山庭院的客户也同样是“万圣书园”的读者。从这点上看也正说明了这座人文大宅的塑造与入住的人群素质是相吻合的。另外，距西山庭院咫尺之遥的另一个新盘学风1911,从案名就已经让人感受到了强烈的学院气质。投资商北京清华同方房地产开发有限公司市场总监陈放介绍，学风1911在对项目的整体形象和目标客户的定位上也是围绕着这一区域学术及教育氛围浓厚的特点，很多客户都生活在这里很多年，从上大学，到后来工作，从受过高等教育的高知人士到中关村知名企业的中高层管理人，他们对这里充满着一种“人文情结”。这个占地面积2.5万平方米，建筑面积4万多平房米的项目，由9栋4层半和6层半的板楼组成，面积从55平米到239平米不等，设计了28种户型，共333套，这种从面积到户型的多项性设计满足了各个收入层次的购房人。

企业品牌带给购房人更大信心

实力与品牌塑造、产品本身的质量是息息相关的。还是拿万科举例，去年12月中旬，西山庭院在已经比周边项目高出500元单价的基础上，宣布封盘涨价，就在很多人困惑不解的时候，万科要做的还是品牌战略的深入推进，从西山庭院全景体验式营销的落实，提供给客户百分之百的所有西山庭院的生活元素，到数十万元兴建工程实验楼，将项目建设过程中需要用到的各个环节，都在实验楼中实演一遍，大到房屋的格局、建筑的整体配置；小到石料的应用，墙砖的排列方式，甚至于色彩的搭配，一切全部用实践的方法来解决，真正做到了专业化、规范化、透明化。据记者了解，很多北京万科其他项目的业主，更甚至是在外地就已经是万科项目的业主会再次选择西山庭院，就是相信企业的实力与产品的品质成正比。

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