近段时间，京城突李言平然刮起了一阵“典当”金融风。尤其是在二套房贷工业 产业 财经 三一 机械 重工 首付提高，轮番加息之[url=http://tech.sina.com.cn/it/2013-03-28/11258190990.shtml]工业 产业 财经 三一 机械 重工 [/url舞台”，古老而富有传奇色彩的“行当”似乎又见兴起之色。然而，典当利 ， 提醒房贷者还是要谨慎为之。
典型案例
典当旧房买新房利息高
贺先生家一个月后要拆迁，目前银行存款10万元。虽然拥有一套55平方米的房产，但由于这套房子面积较小且暂由父母和弟弟居住，所以，贺先生急需另购一套房产安家。由于那套55平方米的房产是他6年前用银行贷款买的，所以，贺先生如果想要另外购买一套60平方米总价72万元房产的话，根据现在银行购买第二套房贷的政策，需要交纳四成首付款即29万元。
如何解决买房首付款问题？贺先生想到了典当房产。可是，按照目前典当行月利息3.5%计算，借29万元每月需要还贷的利息为10150元，一般典当行“赎当”年限最高不超过2年。粗略计算这29万元所偿还的利息竟然高达24万元。
在各种类型的贷款方式中，典当融资的手续最为便捷。但是，典当行的月利息也是很高的，根据相关规定，目前典当公司融资利率上限为月息4.5%，就房产抵押贷款而言，一般典当行的月利率在3%-3.8%之间，折算下来，贷款的年利率为36%-50%。
其他途径
还有两种方案可选择
那么，对于像贺先生这样确因居住需求而急于用钱的借款人来说，又该通过怎样的途径融资呢？伟嘉安捷 认为，有两种贷款方案。
第一种是抵押 款。虽然目前部分商业银行对于非交易类融资贷款产品实施了严控，但是对于有着正当贷款需求的客户，银行还是准予批贷的，所以借款人无须惊慌。
但是，需要注意的是，办理抵押 款时银行要求借款人所抵押的房产必须没有任何贷款。根据这一规定，贺先生要想通过抵押 款达到融资第二套房贷首付的目的，必须先行筹集资金将所要抵押的房产欠款还清之后，才能办理新的抵押手续，抵押后的房产仍然可以用于正常使用或出租。
贺先生还可以通过异名转按揭贷款来买第二套房。贺先生可以通过“异名转按揭贷款”先将这套房产出售，暂时租房过渡两至三个月，待房产售出获得高于当初购买收益后，再加上自身存款，贺先生可以重新合理安排购房资金和贷款方案。
建议
买房多找专业人士咨询
伟嘉安捷 建议房贷借款人，不论是交易类贷款还是非交易贷款，房贷借款人在具体操作时都会遇到这样或者那样的问题，房贷借款人更应该选择专业的金融代办机构为其量身服务，这样也可以从中规避贷款风险。
记者昨日还获悉，搜房网置业理财频道开办了置业理财大讲堂。据介绍，首期策划了房贷理财、置业 等当下热门的地产金融话题，德意志银行、中易安房产担保公司以及渣打银行的金融理财 到场，让网友在丰富理财 知识的同时，又能与理财 面 地进行交流。
当然一些专业的咨询系统也可对买房选房有所帮助。例如CRIC2007中国房地产决策咨询系统。据介绍，该系统是易居中国推出的最新产品，面向开发商、 商、基金公司、金融银行机构、建筑设计公司等各类房地产相关产业链的上下游企业，可实现对北京等24个城市的房地产信息实时更新。
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典型案例
典当旧房买新房利息高
贺先生家一个月后要拆迁，目前银行存款10万元。虽然拥有一套55平方米的房产，但由于这套房子面积较小且暂由父母和弟弟居住，所以，贺先生急需另购一套房产安家。由于那套55平方米的房产是他6年前用银行贷款买的，所以，贺先生如果想要另外购买一套60平方米总价72万元房产的话，根据现在银行购买第二套房贷的政策，需要交纳四成首付款即29万元。
如何解决买房首付款问题？贺先生想到了典当房产。可是，按照目前典当行月利息3.5%计算，借29万元每月需要还贷的利息为10150元，一般典当行“赎当”年限最高不超过2年。粗略计算这29万元所偿还的利息竟然高达24万元。
在各种类型的贷款方式中，典当融资的手续最为便捷。但是，典当行的月利息也是很高的，根据相关规定，目前典当公司融资利率上限为月息4.5%，就房产抵押贷款而言，一般典当行的月利率在3%-3.8%之间，折算下来，贷款的年利率为36%-50%。
其他途径
还有两种方案可选择
那么，对于像贺先生这样确因居住需求而急于用钱的借款人来说，又该通过怎样的途径融资呢？伟嘉安捷 认为，有两种贷款方案。
第一种是抵押 款。虽然目前部分商业银行对于非交易类融资贷款产品实施了严控，但是对于有着正当贷款需求的客户，银行还是准予批贷的，所以借款人无须惊慌。
但是，需要注意的是，办理抵押 款时银行要求借款人所抵押的房产必须没有任何贷款。根据这一规定，贺先生要想通过抵押 款达到融资第二套房贷首付的目的，必须先行筹集资金将所要抵押的房产欠款还清之后，才能办理新的抵押手续，抵押后的房产仍然可以用于正常使用或出租。
贺先生还可以通过异名转按揭贷款来买第二套房。贺先生可以通过“异名转按揭贷款”先将这套房产出售，暂时租房过渡两至三个月，待房产售出获得高于当初购买收益后，再加上自身存款，贺先生可以重新合理安排购房资金和贷款方案。
建议
买房多找专业人士咨询
伟嘉安捷 建议房贷借款人，不论是交易类贷款还是非交易贷款，房贷借款人在具体操作时都会遇到这样或者那样的问题，房贷借款人更应该选择专业的金融代办机构为其量身服务，这样也可以从中规避贷款风险。
记者昨日还获悉，搜房网置业理财频道开办了置业理财大讲堂。据介绍，首期策划了房贷理财、置业 等当下热门的地产金融话题，德意志银行、中易安房产担保公司以及渣打银行的金融理财 到场，让网友在丰富理财 知识的同时，又能与理财 面 地进行交流。
当然一些专业的咨询系统也可对买房选房有所帮助。例如CRIC2007中国房地产决策咨询系统。据介绍，该系统是易居中国推出的最新产品，面向开发商、 商、基金公司、金融银行机构、建筑设计公司等各类房地产相关产业链的上下游企业，可实现对北京等24个城市的房地产信息实时更新。