主题：谁说楼市已经走出观望期？

8月京城楼市的成交量还在观望中徘徊

今天早晨上房地产交易网，发现该网站更新了8月份商品房预售登记的数据。8月份预售总成交13769套，成交面积1801399平米。相对于7月份的13560套，签约量上升了1.5%，而成交面积增加了5.5%。相对于6月份的15056签约套数下降8.5%，相对于5月份的13610套，签约量上升了1.2%，而像对于新政前4月份的25463套，签约量下降了46%。

虽然朝阳区继续领跑，但成交量比前几个月也有所下降，只有4681套，比前几个月有千套左右的降幅。丰台区继续保持了强劲势头，成交3045套。海淀比上一个月有大幅增长，成交1568套。有五个区县成交量在100套之下，其中密云和延庆继续保持0成交纪录。

从目前的数据来看，虽然8月中下旬市场有回暖现象，但某些人现在就说市场已经走出观望期还为时过早。网签的数据也许有一定滞后，但回顾过去这几个月的数据，我们最多只能说楼市还在观望中徘徊。

房价有可能还要张，现在买真是好时候！！！现在还有这么多活雷锋，知道房价要涨，不辞辛劳的花钱找人写文章，作广告来宣传，让大家趁便宜买房。好人啊

楼市总没有消停的日子，因为这里耐不住寂寞的人太多，特别是那些商人们，简直把自己当作了娱乐明星，几天没有露面，就有点不好受，非得跳出来蹦达蹦达不可，好象是怕大家忘了他们，票房不好了，于是他们比某些二流明星还有名，在媒体露脸的次数还要多，总之仿佛哪儿哪儿都有他们的影子。
    最近的例子是他们又匆忙地跳出来宣布，北京楼市的观望期已经结束了。在他们看来，仿佛他们真的无所不能，达到了说怎么样就怎么样的地步了，他们未免太有点高估了自己的能量。当然这也是很正常的，去年他们就得逞了一回嘛，说房价要涨，然后媒体铺天盖地地说要涨要涨，某些政府部门和官员也说要涨要涨，当然最后果真涨了，虽然后来有部门出来不痛不痒地说他们炒作，但他们却已经无所谓了，因为他们的房子已经卖得差不多了，钱已经装进荷包了，在说什么对他们已经无伤大雅了。
    但这回不一样了，因为国家宏观调控政策在前，购房者包括政府对现在房价的判断很明显都认为是在高位，基于这个判断的一个延伸判断是：现在买房绝对不是一个好时机。基于这样的判断，观望一定会继续。
    地产商人们说观望已经结束的一个理由是，建设部说近期不会再出台新的政策，政策就这样了，所以观望结束了。这个话我想地产商人说出来的时候也知道其中虚得很，只不过他们从他们的利益出发，不得不这么说而已，与其说是他们的一个判断，不如说是他们的一个希望，但这次也许他们要失望了。
    首先，近期不见得就不会出现新的调控政策，央行最近关于取消期房预售的建议就是一个很明显的信号，其实在中央对前期政策的满意程度也是存在分歧的，虽然有部门认为现在的政策已经够了（但同时还强调了政策的落实问题），但央行对当前房地产市场还是深表忧虑的，联想到央行汇率政策出台和加息的种种表现，新政策的出台并不是不可期待的。
    其次，即使不再出台新的政策，现有政策的效果并没有显现，也就是说在某些环节政策的落实还不够好，所以下一步的落实将使政策到位，对房地产市场产生影响。同时这也是政策实施的正常的滞后期，所以如果要看政策的效果，观望一定要继续下去，我相信观望也一定能继续下去！
    再次，即便对政策的观望结束了（实际上如果说观望结束了，最多也只能算这种观望结束了），而对楼市的观望还将持续更长时间，地产商人在这里有偷换概念的嫌疑。其实，购房者的观望从来就不是只关注是否出台政策，而是观望政策出台的效果，确切的说是楼市的变化。
    最后，虽然在开发商的眼里，楼市有小幅回暖，但这也不足以作为楼市结束观望期的证据，因为金九银十之说表明每年的这个时候楼市都会有一个小高峰，销量略有上升是太正常不过的一个现象，何况相对于以往年份的情况，这种上升是微不足道的。
    在我的印象里，我觉得地产商人们这么急于跳出来喊观望期已经结束，恰恰表明他们太害怕观望期不结束了，所以一个最朴素的道理是，咱们老百姓一定要将观望进行到底，以现实告诉地产商人们：观望是否结束，我们说了算！房价不降，观望不结束！

是走出了观望期，正走向死亡期……

还是不死的好，咱们只是希望楼市能够逐步变得健康些。