主题：地产调控——政府到底想不想管

无论在讨论中国房地产市场的任何一个问题的时候，请大家谨记这样一个容易被忽略的前提：中国地产是一个政策市，任何只基于市场的预测都会偏离原有的轨道。
九十年代末取消福利分房的政策刺激了大量居住需求，连续的降息同时刺激了企业的投资信心，银行按揭的推广使潜在消费者有了现实消费可能，以上等等表现就使得中国房市的评判不能以美国、欧洲、印度、菲律宾等地的房地产市场作为参照物了。
客观的分析中国房产，起初确是大量需求催生的，烘烤到这个程度，恐怕政府当初也没有想到。从政府近期频频出招调控房市的动作来看，房地产有泡沫是肯定的了。但是有泡沫不一定就意味着房价必须要下降！前面说过，中国地产是政策市，而房地产又是一个牵扯颇多的行业，据统计房地产占全国GDP的3 ％以上，在上海已经达到GDP的20%以上。若是真的要挤干房地产的泡沫，不光房地产回将中国的GDP拉低不少，连带木材、钢铁、运输、塑料、银行等等事关国家命脉的产业也会有不小的损失。所以政府出台的、被媒体称为组合拳的一连串政策似乎都没有打到正点上，并不是因为政府的无能，而是政府的聪明，他们早已参透了中国房市，他们不可能打出两败俱伤的“七伤拳”，而是用太极回旋，做出平抑房价的高姿态，而后缓缓的放下，有些地方楼市可能会降10%或再多一些，但是绝对是那些与普通民众关系并不是很大的高档楼盘。政府根本不想快速打压房价，因为一下子将房地产的泡沫挤干将对中国经济造成几乎致命的打击。之所以这么说，因为前一段我们普遍关心的人民币升值了，国内舆论一反升值前抵触升值的态度，普遍宣扬利率变动的好处。其实很有可能是中国依靠目前的经济实力已经难于抵御海外资金对人民币的投资，只好小升以应之。海外资金投资人民币的最佳工具就是房地产，具权威机构测算，中国房地产涨价5%，同时人民币升值5%的话，海外投资获利就可以提高20.8%。所以我认为人民币升值标志着中国经济进入到了下滑通道。在此经济回落的形势下快速打压国家GDP的一大支柱，进而引起其他产业的连动效应，将会爆发全方位的危机，这样的局面估计从政府到民众谁都不愿意看到。
目前政府头痛的是国内民间资本强势崛起带来的利益重新分割的问题。整个经济的下滑将会使政府采取更务实，更平稳的政策，房地产行业尤其会这样。

还请无花兄指点。

走个后门请加固一下，我想听听大家的议论！谢谢了。

xuanwu老兄的发言真是一针见血阿。