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取消预售背后的“险恶”
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主题:
取消预售背后的“险恶”
古之風
发表于
2005-08-17
进微信群讨论
传言,终于在央行的报告里得到证实。取消商品房预售的脚步,已经渐行渐近。做惯了大爷的地产商,或许各怀心事,而普通的老百姓,却开始三呼万岁。
善良的人们习惯了固有的思维。一次次尽情地叫好,一次次被忽悠的经历,总是容易忘记。每一次喧哗之后,除了拍得生痛的巴掌,留下来的,什么也没有。但下一次杂耍开幕,热情依旧高涨。
该来的终究会来,谁也无法抵挡。任何符合社会进步要求的东西,我们都需要列队欢迎。因此,对于取消商品房预售制度,没有任何拒绝的理由,对于吃尽预售制度苦头的人们,推行现房销售制度,也的确是一件痛快淋漓的开心之事。然而,展颜之余,一个事实却必须引起思考,那就是,罗马不是一天建成的,也不可能是一天建成的。
在中国,大多数领域的情况,基本共通。如同民主法制的建设,谁都知道民主法制的好处,谁都期盼充分的民主与法制,但每个经过认真思考的人,最后都可以得出结论,民主也好,法制也罢,潮流并不等于现实,就中国的国情,这需要时间。同样,取消商品房预售制度,既合法理,更合情理。推行现房销售制度,是房地产行业发展与规范的必然道路,但是,这条道路什么时候走,以怎样的方式去走,确是值得考究的问题。
谁也无法否认,当前房地产市场最突出的矛盾是房价超出了老百姓承受能力的矛盾。用辩证唯物主义的观点,抓住主要矛盾才是解决问题的根本前提。然而,在新政实施两个多月,房价依然走势强劲的情况下,仓促地推出现房销售制度,抓住了主要矛盾吗?
答案恰恰相反。在匆忙中取消商品房预售制度,既会导致大量中小房地产企业破产,进而加剧市场供需矛盾,促使商品房价格上扬,又会增加房地产融资成本,进而推动房价走高。这两方面的因素对虚高的房价无疑是火上浇油。
疑问因此产生,这种简单的道理,难道政策的制定者真的不懂吗?所以,我们有理由怀疑,这一切,有着不可告人的险恶。
众所周知,新政出台之后,房市进入僵持局面,在消费者的观望下,市场交易大幅度下降,开发商手中的商品房“库存”增加,投机者被套牢,银行的金融风险大大增加。抛开投机者而言,这种僵持给房地产这种所谓的支柱产业和银行带来危险,而这两个行业又是政府千娇百媚的掌上明珠,岂能受到伤害?
所以,现在,政策来了。仓促之中,将取消预售提上议事日程,就是为了利用房地产开发上的时间差,在一定时间内造成市场商品房新增量的锐减,造成更明显的供不应求,在不影响价格,甚至继续抬高价格的情况下,促使消费者购买开发商手中的尾盘和投机者手中的二手房,让自住消费者在高价位下接盘,既实现了对房价的所谓稳定,又保住了房地产和银行这两个“亲生儿子”,捎带让投机者顺利抽身,可谓一举三得。
由此可见,扯着取消商品房预售这块虎皮,做成的规范市场的大旗,看起来冠冕堂皇,实则有着“险恶”的用心。
古之風
发表于
2005-08-18
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善良的人们习惯了固有的思维。一次次尽情地叫好,一次次被忽悠的经历,总是容易忘记。每一次喧哗之后,除了拍得生痛的巴掌,留下来的,什么也没有。但下一次杂耍开幕,热情依旧高涨。
该来的终究会来,谁也无法抵挡。任何符合社会进步要求的东西,我们都需要列队欢迎。因此,对于取消商品房预售制度,没有任何拒绝的理由,对于吃尽预售制度苦头的人们,推行现房销售制度,也的确是一件痛快淋漓的开心之事。然而,展颜之余,一个事实却必须引起思考,那就是,罗马不是一天建成的,也不可能是一天建成的。
在中国,大多数领域的情况,基本共通。如同民主法制的建设,谁都知道民主法制的好处,谁都期盼充分的民主与法制,但每个经过认真思考的人,最后都可以得出结论,民主也好,法制也罢,潮流并不等于现实,就中国的国情,这需要时间。同样,取消商品房预售制度,既合法理,更合情理。推行现房销售制度,是房地产行业发展与规范的必然道路,但是,这条道路什么时候走,以怎样的方式去走,确是值得考究的问题。
谁也无法否认,当前房地产市场最突出的矛盾是房价超出了老百姓承受能力的矛盾。用辩证唯物主义的观点,抓住主要矛盾才是解决问题的根本前提。然而,在新政实施两个多月,房价依然走势强劲的情况下,仓促地推出现房销售制度,抓住了主要矛盾吗?
答案恰恰相反。在匆忙中取消商品房预售制度,既会导致大量中小房地产企业破产,进而加剧市场供需矛盾,促使商品房价格上扬,又会增加房地产融资成本,进而推动房价走高。这两方面的因素对虚高的房价无疑是火上浇油。
疑问因此产生,这种简单的道理,难道政策的制定者真的不懂吗?所以,我们有理由怀疑,这一切,有着不可告人的险恶。
众所周知,新政出台之后,房市进入僵持局面,在消费者的观望下,市场交易大幅度下降,开发商手中的商品房“库存”增加,投机者被套牢,银行的金融风险大大增加。抛开投机者而言,这种僵持给房地产这种所谓的支柱产业和银行带来危险,而这两个行业又是政府千娇百媚的掌上明珠,岂能受到伤害?
所以,现在,政策来了。仓促之中,将取消预售提上议事日程,就是为了利用房地产开发上的时间差,在一定时间内造成市场商品房新增量的锐减,造成更明显的供不应求,在不影响价格,甚至继续抬高价格的情况下,促使消费者购买开发商手中的尾盘和投机者手中的二手房,让自住消费者在高价位下接盘,既实现了对房价的所谓稳定,又保住了房地产和银行这两个“亲生儿子”,捎带让投机者顺利抽身,可谓一举三得。
由此可见,扯着取消商品房预售这块虎皮,做成的规范市场的大旗,看起来冠冕堂皇,实则有着“险恶”的用心。