主题：货币政策报告七提泡沫 央行应该开出什么药方？

上周发布的央行第三季度货币政策报告七处提及“泡沫”，警觉和关注超过以往。这并不让人惊讶。现实而论，目前防范和抑制资产泡沫的重点领域是在房地产。一个多月前，20余城市重启调控，此后一些城市房价涨势略有放缓，但上涨预期依然存在，这也给调控带来了更大的压力。

经验表明，限购和限贷政策的确有效，可以帮助市场在短期内迅速降温。不过拉长时间跨度观察，一旦政策稍有松动，房价反而可能出现报复性上涨。这在一、二线城市尤其典型。过去十年，这一幕屡屡上演，导致购房者形成了强烈的信念，认定房价的上涨有其必然性，甚至可能只涨不跌，这进一步强化了追涨的购买行为。这种预期的自我实现，对于防范和抑制泡沫 不利。

一些城市的房价上涨一定程度上反映了供需关系。如果考虑到居民资产配置仍然缺乏更有效的匹配和多样化选择，某些城市的房地产仍是被追捧的资产。不过还是可以肯定，房价的泡沫化不同程度地存在，我们不能无视宽松的流动性在“泡泡”的鼓起中扮演的角色——由此当调控强压房价之时，逐利的流动性也可能重新导演“蒜你狠”、“豆你玩”的故事。大蒜价格 提示的信号不容忽视。

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