主题：东营物业管理

物业管理是指业主对区分 建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其它管理人进行的管理过程。
物业服务的管理弊端主要集中在服务收费问题、服务质量问题。
1、对于业主不按时、按款缴纳物业费，物业服务公司会以停水、停电、断暖、张贴催费单、公布业主黑名单、甚至临时聘用社会人员暴力催费。这些都是不可取的，甚至可能激化矛盾，引起法律纷争。
2、物业服务质量未达标，被业主投诉后，逃避责任，给业主施加压力，或未能及时改正补过，业主以此理由不缴纳物业费，引起双方更加不满，影响服务合同。
目前，中国大陆与物业相关的法律法规主要包括《物权法》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让条例》、《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》 以及《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国企业法》、《中华人民共和国合同法》等。如果没有这些法规、政策，任何国家和地区的物业开发与管理， 都将走向混乱无序状态，给社会环境、生态平衡、人口流向、交通、治安、防火，防灾等带来巨大的负面影响。
我去东营小住了一段时间，发现东营物业的效率就及其高，把居住的整个小区整理的有条不紊。不仅环境卫生 好，而且绿化水平也相当的高，整个看起来就 舒服。后来得知，东营的物业管理 严格，都是为了给居民营造一个良好的生活环境。
有一首物业管理的赞美之歌，是这样的：
物业管理之歌
物业管理，服务人群 东营物业公司,东营物业,东营小区物业,东营保安服务,东营保洁服务,东营物业管理
业务繁琐，谨慎细心
业主投诉，事必有因
巡视检查，眼观耳听
楼宇环境，整洁干净
门窗招牌，光亮透明
人车分流，畅顺安宁
围墙护栏，避患除隐
园艺草木，修剪翠茗
沟渠疏浚，避酿祸殃
消防设施，确保正常
泵房运转，防裂管淌
电梯机房，专业保养
保安职守，除暴安良
突发事件，切莫慌张
冷静处理，必有良方
热诚敬献，安居无恙
物业 ，如意吉祥

东营小区物业管理也在紧紧的按照自己说的为大家服务着。而且很多小区也有自己的保安服务系统，保洁服务等。
在我国，物业管理的发展主要基于四个方面的因素：
（一）是住宅建设的迅猛发展，大量住宅小区的投入使用，要求除了对房屋进行维修外，还必须对附属物、设备、场地、环卫、绿化、道路、治安等进行专业化管理，以保持新建小区的完好，发挥其整体功能和综合效益。
（二）是随着住房制度改革的逐步深化，原有的房管体制已完全不能适应，而物业管理从体制上克服了房改后形成的多个产权单位多头、多家管理，各自为政、扯皮推诿等旧管理体制的弊端。 （三）是随着市场经济体制的逐步确立，政府对住宅环境、社区服务直接负责的办法，已经不能适应形势的变化，一个由业主自治与物业公司专业化管理结合，由物业管理企业实施经营型管理和有偿服务，使管理得以以业养业、自我发展、良性循环的新体制日益显示出其优越性。
（四）是人民群众生活水平的不断提高，对居住环境和社区服务的更多的关注，使得物业管理的好坏已经成为居民选购住房考虑的重要因素，物业管理为越来越多的人所接受。
正是因为以上这些因素，决定了物业管理作为一个新兴的产业其备受关注的程度和可能产生的体制上的矛盾及利益上的冲突。