主题：杭州公寓出租合同为什么要登记备案?

在杭州公寓出租的过程当中，有很多租客们都不理解，为什么杭州公寓出租合同要登记备案，其实登记备案是有一定的理由和原因的，今天我们就来看一看杭州公寓出租签订合同登记备案的理由是什么？

杭州公寓出租合同为什么要登记备案?

什么是房屋租赁合同登记备案呢?房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

我国有明确的法律规定承租人在承租房屋后，需要到相关部门办理登记备案手续。但我国存在着很多城乡结合部地区，老百姓的法律意识并不强，也就没有对房屋租赁合同进行登记备案，但这并不表示到有关部门登记是房屋租赁合同生效的必要条件，登记仅仅作为有关部门留存备案作用。

当然，如果你所在的当地政府对租赁合同有登记备案要求的，如杭州公寓出租不进行登记备案，租赁关系无法对抗第三人，承租人至少会存在这样的风险：

1、影响优先购买权和优先承租权的行使;

2、不能对抗抵押权人;

3、不能适用“买卖不破租赁”原则。

杭州公寓出租合同办理登记备案有什么好处?

个人利益方面

1、保障双方的合法利益不受损害;

2、具有政府公示的公信力，是对抗第三人的法律依据;

3、双方发生纠纷时，是依法裁定的法律依据;

4、是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据;

5、可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害;

6、可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。

社会利益方面

1、可以有效的对房屋租赁市场进行管理，有利于阻止和打击地下黑市场等非法租赁行为;

2、可以加强对流动人口的管理，消除犯罪隐患，有利于社会稳定;

3、可以及时了解社会经济状况，有利于政府对社会经济发展的监测和决策;

4、可以避免国家税费流失，有利于增加国家的财政收入。

杭州公寓出租合同登记备案的原因其实最主要的就是保障双方的利益，能保障双方的安全，所以杭州公寓出租合同登记备案是非常有必要的。另外也需要提醒各位的是在找杭州公寓出租房的时候，一定要去正规的平台上寻找，比如说青客因为其规范的管理制度，让青客成为了众多租客们的选择。