主题：文城杰座之我见

我

我在清华东门的一家外企工作，而且从附近高校毕业的，所以，我一直都想在这边买套房子。本来我父母一直想让我买1居室，所以，我一直关注清枫华景的小户型，但今年4月份，我父母又突然要我买2居室，此时清枫华景的2居室比较好的户型已经卖没了。一个偶然的机会，让我知道了文城杰座，于是从四月份我就开始关注文城杰座了。我搜索了开发商、户型、均价、地理位置等有关资料。现在把我的一些看法与大家分享之：
1、开发商：我去拿我在清枫华景的委托金的时候，售楼小姐跟我说他们了解过文城杰座的盘子，据说开发商不正规；并建议我谨慎购买之。我从网上查了一下，发现该开发商好象只做过南城的一个盘子，不怎么样！
2、底商：若只是小卖部就好了，怕就怕饮食行业，这样整个楼都会被熏脏。而且，人太杂。你看到华清嘉园的底商，就看到以后文城杰座的底商
3、小学、幼儿园：这一点大家放心吧，肯定没戏；就三栋楼，有相当一部分是林大老师，怎么可能为了我们再建幼儿园呢？联系小学呢？而且，售楼小姐说，按照就近原则，开发商不提供此类服务。
4、户型：我请我单位的同事和我的父母帮忙分析户型，结论是该设计者是白痴。唯一象样的户型就是板楼3和板楼4。但浪费面积太大，而且林大老师先挑，估计轮到我们就所乘无几了。另外，塔楼3和5也可以，恐怕是许多象我这样的无钱族可以承受的，但次卧室靠着电梯和水暖，有经验的人说，再怎么隔音也肯定有动静，而且隔音装修还是花很多钱的，还不如买面积大的，比较僻静的；而且塔3和5朝西的西晒，朝东的靠小马路 （关于这条小马路稍后分析〕
5、地理位置：地理位置非常不错，但近邻马路。前面那条大马路，大卡车比较多，因为有施工，估计以后会好一些；东面那条小马路，小蹦蹦车比较多。另外，治安条件据说也不好。
6、价钱：6000－7000还可以接受，涨很多的话，我将转向其他楼盘

总的来说，文城杰座的优势在于地理位置比较好；价钱可能比较低。但劣势也非常明显。希望大家谨慎购置，毕竟买它的绝大部分都是工薪阶层。

另外，有甚么信息，大家勤交流。虽然售楼小姐说不让团购，但人多力量大，我们看看能否联合起来，避免涨价太多，促使大家都能得到实惠

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关于这个盘子我也是关注了好久的，打算把家在这里的主要原因是位置和环境，虽然我不在附近上班，但是学院氛围难以割舍的情节还是让我选择了这里。最初我关心的也是清枫华景，但我想要得户型剩下的楼层都不满意，于是又在网上转呀转，发现了文城。平心而论，这的房子升值潜力已经很小了，可以说几乎没有。如果开盘在7000以上，我也放弃了。

我看中这里也是因为地理位置。北面是林大北路，向东几百米就是学清路。红绿灯路口再向北有普尔斯马特会员店。向西是双清路，现在很乱，但据说将来会拆迁扩路。小区东面的小马路贯通林大北路和清华东路。林大附小有一个门就开在那里（向东的小门），所以上下学的时候很乱。
我最不放心的也是开发商问题。现在国家资金紧缩，会直接影响小开发商的资金来源。期房的风险也加大了。其余底商户型的问题尚可忍受，价格6000-7000已经不低了。
另外，我原来想参加林大团购的，不过听说已经取消了。

各位说得好，所以大家要提前团结在一起，等知道价格后，我们一起分析利弊，在决定买不买？
还有，只要人多，我想就能团购。。

因为价钱往往是开盘的时候才知道，所以最好赶紧组织大家行动起来。抛砖引玉，给出几个行动建议，希望大家积极补充：
1、收集相关信息，越细越好；而且相互交流、分析，然后整理出来；
2、目前，最大的变数就是价钱，那么参加团购的人都发表意见，针对各种户型做出价钱评估，当然必须合理。
3、在评估出的价钱的基础上，商议大家能够承受的价钱，确定大家的底线，即在此范围内波动的话，我们绝大部分团购者都可以购买，价钱高出承受底线之后，我们很多人就可能放弃。
4、商议：当价钱确实超出承受底线之后，大家应采取的有效措施等等。譬如，派出代表与售楼小姐侃价钱，争取到大家可以接受的范围之内。

当交了定金之后，后面的事就需要进一步展开了。当然，我们现在的目标是以合理的价钱把房子拿到手。希望大家不要漠不关心，积极参与进来。

清枫华景的塔楼不到6000。 塔楼最好的朝向6000，东西向的都是5000大几。

如果这里的房子，塔楼超过6000就不值了。 如果想买板楼最好还是买逸城的吧，开发商的实力差远了。

我也是这么想的，若超出6000的话（按销售面积算〕，我就不买了，去买清枫华景和逸城. 尤其是逸城户型非常不错。呵呵！