主题：文成杰座3、25谈判通告！！！致业主的公开信！！！！

致业主的公开信
购买文成杰座并交付两万定金的业主们，随着认购单约定的签约时间来临，诸位业主将面临首付与开发商签定购房合同（包括已经办理首付与合同延期的业主）。大家就合同中的不平等、含糊其词、不确定等甚至有霸王条款之嫌的内容有诸多疑惑。开发商一方却未给出明确解释与具体解决办法，请大家签定购房合同之前务必三思，这样的购房合同一旦签定将带来的严重后果。
我方（21位业主）3月25日集体授权委托律师就合同中具体不平等、不明确、无保障等的具体条款与开发商谈判。在上午与下午谈判未果的情况下（对方仅为开发商委托律师，无实质权利）。下午开发商法人代表唐文杰出现售楼处，业主们就条款中诸多条款咨询、质问唐文杰，气氛一度紧张愤慨，唐文杰以有事为由让业主与其销售主管和律师谈。谈判两小时无丝毫实质性进展与解决办法，在业主强烈要求与其决策层谈判的情况下，唐文杰出现在售楼处与业主及委托律师谈判，直至26日凌晨3点仍无明确答复与具体解决方案，约定26下午5点开发商经协商后继续谈判。现将核心重点简要告之其他业主以备参考与警惕。
一、 购房产权问题。业主希望在合同中明确银行具体解押时间及出示银行解押证明，在规定720天内产权证不能办理如何解决及明确办理时间，不能办理产权证导致的违约责任如何约定，业主赔偿金比例及代办费是否合理需明确等产权问题一并追加在合同附加条款中。
二、 物业问题。业主希望在合同中明确物业合同及物业公司资质，物业费2.41的收费标准与出处，明确物业的服务等级是多少（一共三级，差别巨大）等若干问题一并追加在合同附加条款中。
三、 房屋质量问题。业主希望在合同中明确具体北京商品房统一质量合格标准，明确收房及入住后出现房屋质量如何解决与维修问题等等若干问题一并追加在合同附加条款中。
四、 贷款问题。业主希望自主选择贷款（如公积金贷款、商公混贷、抵押贷款），明确告之业主为何只办理商贷的原因及解决办法等若干问题。
五、 规划问题。业主希望在合同中明确出现小区规划的复印件及日后规划违约的等具体条款一并追加在合同附加条款中。
六、 教育问题。业主希望明确小区教育配套问题几解决办法等若干问题一并追加在合同附加条款中。
谈判内容一共涉及11大项，因时间关系暂不一一告之。希望业主团结起来充分保障自己的权益与开发商谈判，要知合同一旦签定，大家面临的后果，请三思而慎之。