主题：朗琴园换物业居民生活大变样

今年10月1日《物权法》实施时，宣武区朗琴园小区的业主张先生还没想到，这部国家大法会给他日后的居家生活带来如此大的变化。
“依据《物权法》换了物业公司后，小区物业费从2.5元降到2.2元，车位费由每月480元一下子降到了260元。”张先生算了算，如今家里1年能节省3000多元物业开支。“现在小区实现了封闭式管理，卫生和绿化也有了改善。最重要的是，我们终于觉得自己是权利的主人了。”
今年10月，朗琴园小区根据刚刚实施的《物权法》召开了业主大会，大会通过一项决议:终止老物业公司的服务。业主大会召开后，业委会对老物业发出了撤离通知。然而老物业心有不甘，认为业主新选聘的物业公司没有到小区办备案，并不合法，并试图让开发商出面正名。11月18日，600多名业主在短短十多分钟内闪电般地将老物业“请”出了小区，双方还发生了轻微的肢体冲突，而后业主们将自己聘请的新物业迎进小区。对此，宣武区建委小区办的一位工作人员表示，根据《物权法》以及据此修改的《物业管理条例》，小区要更换物业，只需要超半数的业主同意即可。
“新的物业公司不但大幅降低了物业费、停车费，而且依据《物权法》的规定，明确了小区的广告收入、地上停车场收益都归全体业主所有。”朗琴园业委会朱主任告诉记者，新物业公司和业主商量着办事，业主对小区内的事务有了发言权和决定权。
目前，朗琴园业委会还做好了进一步依据《物权法》维权的准备:“小区车库属于公共配套设施，应归全体业主共有。我们准备依据《物权法》起诉开发商，请求法院确认车库产权。由于开发商一直对此回避，这场官司在所难免。”
法律是一门平衡利益的艺术，要在各方的利益诉求中找到平衡点，从而焕发出耀眼的生命力。《物权法》这部被称作会影响每一个中国人的法律，注定将成为影响深远的社会法则。

值得借鉴，待时机到来，业主们要将此事第一个纳入议题。