主题：独家暗访：北京五环外“七大伪盘”大起底

独家暗访：北京五环外“七大伪盘”大起底

2013-07-19 09:53:51

提要：区域饱和及资产水平各方面因素之下，新富阶层将他们的置业目光放到了北京五环 ，甚至六环。这些楼盘环踞北京东南西北，虽然距离城区较远，但是胜在自驾便利。对于这个较有战略眼光的新阶层，处于卖方市场的开发商并不在乎其客户群体特征及需求， 、典型烂尾、伪“高富帅”、假 盘、村级别墅、以次充好、常年滞销，新旧问题频出。对多家公司和项目研究探访后，新浪乐居总结出北京“七大伪盘”。

  区域饱和及资产水平各方面因素之下，新富阶层将他们的置业目光放到了北京五环 ，甚至六环。这些楼盘环踞北京东南西北，虽然距离城区较远，但是胜在自驾便利。对于这个较有战略眼光的新阶层，处于卖方市场的开发商并不在乎其客户群体特征及需求， 、典型烂尾、伪“高富帅”、假 盘、村级别墅、以次充好、常年滞销，新旧问题频出。对多家公司和项目研究探访后，新浪乐居总结出北京“七大伪盘”。  新浪乐居讯 区域饱和及资产水平各方面因素之下，新富阶层将他们的置业目光放到了北京五环 ，甚至六环。  这一观点的佐证是，2013年上半年五环外新建住房成交量占全市近八成。  中原地产监测数据显示，北京市2013年上半年，通州、大兴、房山三区商品住宅成交量 全市前三甲，分别约占全市比例17%、15%、14%，成交均价低于两万元。  这些楼盘环踞北京东南西北，虽然距离城区较远，但是胜在自驾便利、价格适中。  北京楼市长期处于强势的卖方市场，开发商根深蒂固的观念是“多烂的盘都有人买”，对于这个较有战略眼光的新阶层，开发商似乎并不在乎其客户群体特征及需求，开发行为多有不负责任之处。  在北京五环 多个楼盘， 、典型烂尾、伪“高富帅”、假 盘、村级别墅、以次充好、常年滞销，新旧问题频出。
名园堪称烂尾的在售项目   虚假宣传、意欲违规  国五条北京细则落地后，北京市新建商品房在新盘取得预售资格时，政府将对价格进行管理和引导，强制开发商在开盘后不得随意 。但上有政策下有对策，拆分合同、“精装房裸卖”，开发商招数频出。  坐落在长阳农场家属院的中昂•邑上公馆被质疑 、意图 等恶略行为。  不仅开发商售罄的说法与在北京市住建部公示信息不符，而且当在售楼处询问项目信息时，销售人员反复催促：“还是赶紧买这期吧，等下期开盘就要 了！每平米得涨一千多！”。  在北京， 推高周边楼价是一个不用任何赘述的事实，很多楼盘都会借助 做宣传，即便距离 长达五六公里，也要把炒作其“ 盘”的概念。可地处北京西五环外的山语城竟然连2020年都没有 规划的楼盘炒作为“准 盘”。  在开发商大力宣传下，李先生当初购房就是看中山语城“准 盘”的身份，他相信不久的将来开通 后不仅上下班方便，而且房价会飙升，但李先生的愿望难以实现。  丰台区副区长曾在2010年公开透露，14号线延长线方案将上报审批。但丰台区此番表态稍有自作多情之嫌，仅仅半年后，北京市规划委副主任便公开表示，14号线的确预留了西延条件，但该线路不在本市2020年前轨道交通线网规划中。  14号线运营商京港 公关部对记者表示，截止目前，并未听说14号线西延事宜。  在卖地和造城的利益驱动下，北京环渤海 总部基地的项目用地正在建立起一座新城，曾有媒体公开报道，按理只有高新技术企业才能入驻的台湖上院，由于处于前期招商阶段，政策宽松，所以只需提供营业执照和法人信息，入园申请均可由开发商代办。准备开始招商的台湖上院对购房意向者并未进行审核，仅仅要求以企业名义购买，至于所属行业、年营业额、员工人数等重要因素均忽略。  这样的泛招商导致的必然结果就是入驻台湖 总部基地的企业品质参差不齐，影响基地整体规划及后续的税收能力。   开发楼盘“跟闹着玩儿似的”  名园跟江南山水堪称此次暗访最让人无法忍受的两个楼盘。  “您在北边看到的那两栋小高层，就是我们在售的57、58号楼！现在还在施工，等外立面刷上涂料，楼盘就会很漂亮了。” 名园销售人员介绍道，大概明年8月份就能交房。  可位于窦店的那两栋小高层，路过的人恁谁都会认为是烂尾楼，外漏的钢筋混凝土上和变黄破烂的广告大海报。  关于 名园违规售房的曝光开始层出不穷：从延期交房、扣押房产证、虚假宣传、单方违约、违规收费……到最近的物业打人事件， 名园开发商的傲慢无力态度简直奇葩。  而另外一处江南山水，是最 市区唯一一个位于五环内的盘，但交通环境差，周边都是待拆迁的村屋，居住人群复杂，破烂不堪环境里竟然还要建造别墅。  
彼岸香醍别墅三米外就是高压线  别墅产品里混入伪“高富帅”  别墅市场出现两级分化，高性价比的别墅产品经受住了市场考验，而性价比不高的别墅项目则陷入滞销状态。  得益于密云水库环境的 别墅群颇受北京高收入群体青睐，其中一项目彼岸香醍。与 几处别墅相比，只能被称为“伪高富帅”。  该项目开发潮云公司商既不出名，公司构成、内部运行还极为混乱。数次出现经营亏损、股东纠纷，最终无力返还借款沦落到以房抵债。  彼岸香醍二期项目虽称自己为独栋别墅，但楼间距仅一米，且整体项目南北两侧分别是国家电网和一家饲料厂。  而在香山 的御墅临风推盘多年陷滞销，产权缩水近10年， 同类型别墅早已售罄。

请问楼主，现在 名园的57、58号楼竣工了吗？还是说自从您发贴后，再没有施工过？

好贴！本来还打算看看 名园的，还是算了吧，暂时不考虑了