2014-07-18 10:13:12 来源：北京参考网
2014年可谓是楼市的转型年。据中原地产研究部统计数据显示，截至7月13日，全国30家房企公布了上半年销售业绩，除万科、恒大等大型房企逆势上涨外，有14家房企同比下调，大部分企业的涨幅放缓。
根据今年的表现，业内 分析，房企集中度已进一步提高。从各梯队表现看，第一梯队业绩持续攀升，第二、三梯队业绩增长剧烈分化。冷峻行情中，还是有三类房企实现了业绩快增：一类是聚焦三四线城镇化的房企，如碧桂园、华夏幸福、恒大;一类是 促销力度较大的房企，如万科、雅居乐;一类是“短平快”的快周转房企，如旭辉、阳光城、正荣、泰禾。正是在这个“几家欢喜几家愁”的背景下，笔者对北京上半年的部分楼盘做出盘点，希望可以对市场做出一定判断。
五大热销楼盘
臻园
据搜房网和搜狐焦点网提供的2014上半年北京商品住宅销售额排行榜显示，臻园均以27亿元排在首位。在望京区域，臻园与 盘望京·金茂府毗邻而居，而望京·金茂府以7万元的单价和220和270平方米的户型位列 盘，而臻园以其5万元的单价和稍小的户型获得大卖。
臻园能够取得成功，源于对产品类型恰到好处的把握。同时，也拥有产品品质的支撑。“臻园从定位之初，一切就打造舒适生活为根本。”臻园项目策划总监齐鑫淼介绍，“我们尤其关注客户自身不可改变的建筑用材以及智能科技，还有客户所关心的各类人性化设计、实用性居住功能需求。”
京投万科·西华府
据搜房网和搜狐焦点网提供的2014上半年北京商品住宅销售额排行榜显示，京投万科·西华府以23亿元位列第二。西华府位于丰台区西南四环，采取平价开盘方式，单价不足4万元，以中小户型为主，总价较低，控制在400万~700万元左右，由此获得了市场回应。
保利首开·熙悦春天
据搜房网和搜狐焦点网提供的2014上半年北京商品住宅销售额排行榜显示，熙悦春天以18亿元的销售额分别位列搜房网第三和搜狐焦点网第四的位置。熙悦春天可谓刚需产品的赢家，产品均为紧凑小户型，单价两万余元。其成功表明，虽然有自住房的抢食，但是刚需小户型如果价格低廉、大房企联手，仍有一席之地。
中海金石公馆
据搜房网出具的2014上半年北京商品住宅销售额排行榜显示，中海金石公馆以18.47亿元位列第三。据悉，中海金石公馆的户型涵盖中小两种户型。既有85平方米的刚需户型，也有133平方米的改善型。也许，产品的差异化是其取胜的原因。
山水文园
据搜房网和搜狐焦点网提供的2014上半年北京商品住宅销售额排行榜显示，山水文园约合16.6亿元的销售额位列前五。其位于东三环十里河，成交单价仅4万元，属低价走量。同时，其养老配套服务的融入对其销售起到了促进作用。
四大黑马楼盘
住总万科橙
各大网站上都显示出，万科橙在上半年的销售额达到16亿元，其低售价为这个刚需盘带来了高去化和高销售额。据悉，2014年第二季度的大兴区域，万科橙在成交套数、面积两方面 区域榜首，成为了名副其实的“双料销冠”。
西山艺境
据搜房网和搜狐焦点网出示的数据显示，项目分别以12.7亿元和16.4亿元位列北京上半年销售额前十。此项目地处六环外，没有走以价换量路线，仍以单价4万元入市。虽然其去化速度不快，但是其产品在客户认可度方面表现不俗，亦获得了成功。
金融街·融汇
据悉，项目上半年销售额约15亿元。此项目距万科橙仅两公里，也采取以价换量方式。户型在100平方米以上，而加上精装修之后的单价比万科橙的毛坯单价更低。
兴创屹墅
兴创屹墅的上半年销售额有15亿元和13.7亿元两个版本。其位于南五环，为中 产品。开发商兴创房产公司不是 房企，广告宣传也不多，其较好成绩或许缘于不高的单价和 房属性。
三大令人失望楼盘
房山 名园
近日，房山 名园的业主举标语进行维权，原因是其购买的D区57、59号楼继续延期交房到明年12月份。业主K先生表示，购买之后才得知，其预售的楼房已封顶近三年，但之后始终没有开工。业主打算在调解无果的情况下向法院提起公诉。
据悉，在 名园开发的近10年期间，长时间延期交房并非个例。早在2007年，就有一期67名业主因开发商延期3年未交房而将其告上法庭。同时，在2007年，房山区建委下发《关于责令北京汇金房地产开发有限公司在 名园小区住宅楼工程施工中加强管理的通知》。
泰禾·1号街区
6月底泰禾2期终于开盘，结果业主发现单价比半年前的3.2万元大幅下降。据北京市住建委的网站上显示，目前成交均价仅2.7万元/平方米。另外有业主表示，二期房源不仅价格大幅下降，且装修标准有所提高，一期的装修标准是每平方米3000元，二期提高到每平米5000元，且附赠家电。价格骤降引发业主的强烈不满。
此楼盘1.5万元的楼面单价注定没有竞争力。另外，此项目的属性是商业 用地，而精装房、送家电的方式有商改住的嫌疑。
紫辰院
据北京市住建委网站显示，紫辰院于今年1月19日取得预售证，批准销售房源299套，目前开盘已半年，已售套数37套，签约单价在6.4万元。此项目和京投万科西华府同属于西南四环，而单价高出近2万元。且项目周边混乱，没有 品质。
据悉，紫辰院当时的楼面价为1.5万元/平方米，而目前它的价格高居不下或许表明，中小型的开发商在无法竞争新地块时，希望在原有地块上获取更大的利润。金地的格林云墅目前去化仅为1/3，或许也是这个道理。
三大值得期待楼盘
华润·橡府
华润·橡府北京大区营销管理部助理总经理秦江表示， 区作为 房的热门地块，对 地价和房价的提升起到至关重要的作用。同时，中关村作为高新技术产业的研发 ，为整个区域的经济增长起到至关重要的作用。他还表示，此项目将于7月中下旬开盘，推出180套房源，面积是145~185平方米的平层，精装交房，单价不到六万元。
亚奥·金茂悦
项目坐落于正北五环，西邻奥体森林公园，东接机场，北部比邻立汤路商圈，南面直通入城的骨干路安立路。主题交通网络覆盖率较高，周边绿色植被覆盖区域很多。预计今年7月推出五期72套房源，均价在53000元/平方米左右，户型属于大面积四居室。亚奥金茂悦的业主孩子可优先入驻景山 ，成为此项目最大的卖点。
中赫·万柳书院
2012年，中赫置地以近4万元/平方米的楼面价获得了万柳书院地块，成为当年的“双料 ”。据悉，此项目有意于今年下半年入市，其预期单价近10万元，只是迟迟未获批。
该项目主力户型为205-558平方米的3-5居，均为5-7层板楼的花园洋房，预计301户房源。（北京参考记者 佟亚男）
楼市年中报：北京2014上半年楼盘优劣盘点
2014-07-18 10:13:12 来源：北京参考网
2014年可谓是楼市的转型年。据中原地产研究部统计数据显示，截至7月13日，全国30家房企公布了上半年销售业绩，除万科、恒大等大型房企逆势上涨外，有14家房企同比下调，大部分企业的涨幅放缓。
根据今年的表现，业内 分析，房企集中度已进一步提高。从各梯队表现看，第一梯队业绩持续攀升，第二、三梯队业绩增长剧烈分化。冷峻行情中，还是有三类房企实现了业绩快增：一类是聚焦三四线城镇化的房企，如碧桂园、华夏幸福、恒大;一类是 促销力度较大的房企，如万科、雅居乐;一类是“短平快”的快周转房企，如旭辉、阳光城、正荣、泰禾。正是在这个“几家欢喜几家愁”的背景下，笔者对北京上半年的部分楼盘做出盘点，希望可以对市场做出一定判断。
五大热销楼盘
臻园
据搜房网和搜狐焦点网提供的2014上半年北京商品住宅销售额排行榜显示，臻园均以27亿元排在首位。在望京区域，臻园与 盘望京·金茂府毗邻而居，而望京·金茂府以7万元的单价和220和270平方米的户型位列 盘，而臻园以其5万元的单价和稍小的户型获得大卖。
臻园能够取得成功，源于对产品类型恰到好处的把握。同时，也拥有产品品质的支撑。“臻园从定位之初，一切就打造舒适生活为根本。”臻园项目策划总监齐鑫淼介绍，“我们尤其关注客户自身不可改变的建筑用材以及智能科技，还有客户所关心的各类人性化设计、实用性居住功能需求。”
京投万科·西华府
据搜房网和搜狐焦点网提供的2014上半年北京商品住宅销售额排行榜显示，京投万科·西华府以23亿元位列第二。西华府位于丰台区西南四环，采取平价开盘方式，单价不足4万元，以中小户型为主，总价较低，控制在400万~700万元左右，由此获得了市场回应。
保利首开·熙悦春天
据搜房网和搜狐焦点网提供的2014上半年北京商品住宅销售额排行榜显示，熙悦春天以18亿元的销售额分别位列搜房网第三和搜狐焦点网第四的位置。熙悦春天可谓刚需产品的赢家，产品均为紧凑小户型，单价两万余元。其成功表明，虽然有自住房的抢食，但是刚需小户型如果价格低廉、大房企联手，仍有一席之地。
中海金石公馆
据搜房网出具的2014上半年北京商品住宅销售额排行榜显示，中海金石公馆以18.47亿元位列第三。据悉，中海金石公馆的户型涵盖中小两种户型。既有85平方米的刚需户型，也有133平方米的改善型。也许，产品的差异化是其取胜的原因。
山水文园
据搜房网和搜狐焦点网提供的2014上半年北京商品住宅销售额排行榜显示，山水文园约合16.6亿元的销售额位列前五。其位于东三环十里河，成交单价仅4万元，属低价走量。同时，其养老配套服务的融入对其销售起到了促进作用。
四大黑马楼盘
住总万科橙
各大网站上都显示出，万科橙在上半年的销售额达到16亿元，其低售价为这个刚需盘带来了高去化和高销售额。据悉，2014年第二季度的大兴区域，万科橙在成交套数、面积两方面 区域榜首，成为了名副其实的“双料销冠”。
西山艺境
据搜房网和搜狐焦点网出示的数据显示，项目分别以12.7亿元和16.4亿元位列北京上半年销售额前十。此项目地处六环外，没有走以价换量路线，仍以单价4万元入市。虽然其去化速度不快，但是其产品在客户认可度方面表现不俗，亦获得了成功。
金融街·融汇
据悉，项目上半年销售额约15亿元。此项目距万科橙仅两公里，也采取以价换量方式。户型在100平方米以上，而加上精装修之后的单价比万科橙的毛坯单价更低。
兴创屹墅
兴创屹墅的上半年销售额有15亿元和13.7亿元两个版本。其位于南五环，为中 产品。开发商兴创房产公司不是 房企，广告宣传也不多，其较好成绩或许缘于不高的单价和 房属性。
三大令人失望楼盘
房山 名园
近日，房山 名园的业主举标语进行维权，原因是其购买的D区57、59号楼继续延期交房到明年12月份。业主K先生表示，购买之后才得知，其预售的楼房已封顶近三年，但之后始终没有开工。业主打算在调解无果的情况下向法院提起公诉。
据悉，在 名园开发的近10年期间，长时间延期交房并非个例。早在2007年，就有一期67名业主因开发商延期3年未交房而将其告上法庭。同时，在2007年，房山区建委下发《关于责令北京汇金房地产开发有限公司在 名园小区住宅楼工程施工中加强管理的通知》。
泰禾·1号街区
6月底泰禾2期终于开盘，结果业主发现单价比半年前的3.2万元大幅下降。据北京市住建委的网站上显示，目前成交均价仅2.7万元/平方米。另外有业主表示，二期房源不仅价格大幅下降，且装修标准有所提高，一期的装修标准是每平方米3000元，二期提高到每平米5000元，且附赠家电。价格骤降引发业主的强烈不满。
此楼盘1.5万元的楼面单价注定没有竞争力。另外，此项目的属性是商业 用地，而精装房、送家电的方式有商改住的嫌疑。
紫辰院
据北京市住建委网站显示，紫辰院于今年1月19日取得预售证，批准销售房源299套，目前开盘已半年，已售套数37套，签约单价在6.4万元。此项目和京投万科西华府同属于西南四环，而单价高出近2万元。且项目周边混乱，没有 品质。
据悉，紫辰院当时的楼面价为1.5万元/平方米，而目前它的价格高居不下或许表明，中小型的开发商在无法竞争新地块时，希望在原有地块上获取更大的利润。金地的格林云墅目前去化仅为1/3，或许也是这个道理。
三大值得期待楼盘
华润·橡府
华润·橡府北京大区营销管理部助理总经理秦江表示， 区作为 房的热门地块，对 地价和房价的提升起到至关重要的作用。同时，中关村作为高新技术产业的研发 ，为整个区域的经济增长起到至关重要的作用。他还表示，此项目将于7月中下旬开盘，推出180套房源，面积是145~185平方米的平层，精装交房，单价不到六万元。
亚奥·金茂悦
项目坐落于正北五环，西邻奥体森林公园，东接机场，北部比邻立汤路商圈，南面直通入城的骨干路安立路。主题交通网络覆盖率较高，周边绿色植被覆盖区域很多。预计今年7月推出五期72套房源，均价在53000元/平方米左右，户型属于大面积四居室。亚奥金茂悦的业主孩子可优先入驻景山 ，成为此项目最大的卖点。
中赫·万柳书院
2012年，中赫置地以近4万元/平方米的楼面价获得了万柳书院地块，成为当年的“双料 ”。据悉，此项目有意于今年下半年入市，其预期单价近10万元，只是迟迟未获批。
该项目主力户型为205-558平方米的3-5居，均为5-7层板楼的花园洋房，预计301户房源。（北京参考记者 佟亚男）