名园交房“后会无期” 业主维权收效甚微2014-08-08 10:57:19 来源：北京参考网 近日，数十位房山 名园一期D组57、59号楼的业主进行维权，缘于其购买的房屋再一次延期交房。通过业主的查证，此楼栋已停工多年，长期没有批下施工许可证，却在业主不知情的情况下，于2013年2月份进行预售。多位业主表明，此行为涉嫌欺诈。业主多次和开发商谈判未果，相关部门虽进行调解，但收效甚微。业主表示，最终可能求助于法律武器。 烂尾楼未获施工证却预售 参与此次维权的王先生表示，其购买的一期D组57号楼于2013年2月初开盘。当时，销售人员完全没有提及此楼栋未获得施工许可证。王先生购买房屋时，看到此楼栋已经封顶，他向销售人员询问为什么不继续施工?销售人员信誓旦旦表示，同年3月份即可施工，2014年8月份肯定能交房。 后来，王先生从小区的老业主口中获悉，他购买的房屋已停工两年了。王先生虽感觉不好，但是也只好硬着头皮接受。自从购买此房屋后，王先生仍然没有看到此楼栋进行施工，工地上没有一名工人，冷清得近于荒凉。一年半过去了，眼看合同中约定的交房日期 ，一期D组57号、59号楼的业主却收到了《延期交房通知书》。此《通知书》上解释了延期交房的原因——“由于本项目在工程建设过程中遇到了恶意停工等无法预计的困难和阻碍，本公司虽经全力补救得以解决，仍然出现了延迟”。《通知书》上表明的交房日期延期到2015年12月。 多位业主再也按捺不住内心的不满，决定维护自身权益，并详细了解事情原委。数十位业主来到北京市建委寻求帮助，市建委的工作人员如此解答：此楼栋的原承建方北京中宏基建筑工程有限公司和开发商汇金房地产公司产生纠纷，并多次打官司。中宏基多次向市建委投诉开发商汇金房地产公司，汇金需要提供原承建方中宏基开具的退场证明才可以进入申请施工许可证的阶段。可目前，似乎原承建方和开发商的矛盾还没有解决。 令业主感到不满的是，建委在汇金没有获取施工许可证的情况下，仍然批准了预售许可证，这使业主感觉蒙受了合同欺诈。 业主和开发商未完全达成共识 针对业主要求的尽早完工的要求，汇金公司代表与业主谈判时初步达成共识。其分管工程的汇金公司副总经理金福利以及来自公司法务部门的曹晓东律师口头承诺表示：公司能提前到2015年5月31日交房，但市政绿化一项可能需延期至2015年8月底完成(面谈时，还有公司的刘姓负责人和客服杨旭光在场，且有录音为证)。业主希望汇金公司把口头承诺落实到书面，2015年5月31日的交房日期可以接受。开发商还表示，施工证正在积极办理中，近日可获取。 只是，业主认为，其最初签订的合同属于霸王条款。他们表示：“在住宅楼主体结构已封顶4年的前提下，汇金公司仍决定延期16个月交房，不能视为正常违约行为。合同规定的违约金赔偿标准过低(总房款的万分之一/天)，不适用于这种长期的、特殊的违约情形。要求针对此情形签订合同附加协议，使违约金提高到总房款千分之一/天。”对于此项诉求，开发商不能接受。信访部门建议业主诉诸法律解决。 名园问题层出不穷 对于 名园的烂尾楼和延期交房等诸多问题，记者并不感到陌生。查阅房山区住建委的网站可以发现，早在2007年，房山区住建委就下发了《关于责令北京汇金房地产开发有限公司在 名园小区住宅楼工程施工中加强管理的通知》，《通知》中写道：“你单位开发建设的 名园小区住宅楼项目，自开工建设以来连续发生以下问题：1、取得施工许可证后，在未重新进行招投标、未办理变更施工许可证手续的情况下，更换了A区共6栋住宅楼的施工总包单位。2、在未取得施工许可证的情况下，违章建设B区共7栋住宅楼工程。3、将住宅楼外墙涂料工程直接违章发包给装饰公司造成人员死亡的主要原因是无安全防护设施。4、2006年和2007年发生的四起拖欠劳务费和工资的事件均是违章分包造成的。5、业主投诉的主要原因是你公司与业主签定的商品房预售合同约定的部分条款没有兑现，以及对合同中未明确约定的事项进行收费”。 《通知》中还规定：要求汇金将已竣工工程的工程款支付情况、在施工程的工程款及劳务费支付情况进行统计，填写统计表。分别经建设、施工单位双方和总包、分包单位双方进行确认，经建委领导批准后方与受理新项目的施工许可审批。据此，业主推测，北京汇金房地产开发公司长时间未获批施工许可证，很有可能是一直拖欠原承建方中宏基的施工款而未获得建委的审批所致。 (北京参考记者 佟亚男)
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名园开发商北京汇金公司 太垃圾啦 坑害百姓 顶顶顶
名园交房“后会无期” 业主维权收效甚微
2014-08-08 10:57:19 来源：北京参考网
近日，数十位房山 名园一期D组57、59号楼的业主进行维权，缘于其购买的房屋再一次延期交房。通过业主的查证，此楼栋已停工多年，长期没有批下施工许可证，却在业主不知情的情况下，于2013年2月份进行预售。多位业主表明，此行为涉嫌欺诈。业主多次和开发商谈判未果，相关部门虽进行调解，但收效甚微。业主表示，最终可能求助于法律武器。
烂尾楼未获施工证却预售
参与此次维权的王先生表示，其购买的一期D组57号楼于2013年2月初开盘。当时，销售人员完全没有提及此楼栋未获得施工许可证。王先生购买房屋时，看到此楼栋已经封顶，他向销售人员询问为什么不继续施工?销售人员信誓旦旦表示，同年3月份即可施工，2014年8月份肯定能交房。
后来，王先生从小区的老业主口中获悉，他购买的房屋已停工两年了。王先生虽感觉不好，但是也只好硬着头皮接受。自从购买此房屋后，王先生仍然没有看到此楼栋进行施工，工地上没有一名工人，冷清得近于荒凉。一年半过去了，眼看合同中约定的交房日期 ，一期D组57号、59号楼的业主却收到了《延期交房通知书》。此《通知书》上解释了延期交房的原因——“由于本项目在工程建设过程中遇到了恶意停工等无法预计的困难和阻碍，本公司虽经全力补救得以解决，仍然出现了延迟”。《通知书》上表明的交房日期延期到2015年12月。
多位业主再也按捺不住内心的不满，决定维护自身权益，并详细了解事情原委。数十位业主来到北京市建委寻求帮助，市建委的工作人员如此解答：此楼栋的原承建方北京中宏基建筑工程有限公司和开发商汇金房地产公司产生纠纷，并多次打官司。中宏基多次向市建委投诉开发商汇金房地产公司，汇金需要提供原承建方中宏基开具的退场证明才可以进入申请施工许可证的阶段。可目前，似乎原承建方和开发商的矛盾还没有解决。
令业主感到不满的是，建委在汇金没有获取施工许可证的情况下，仍然批准了预售许可证，这使业主感觉蒙受了合同欺诈。
业主和开发商未完全达成共识
针对业主要求的尽早完工的要求，汇金公司代表与业主谈判时初步达成共识。其分管工程的汇金公司副总经理金福利以及来自公司法务部门的曹晓东律师口头承诺表示：公司能提前到2015年5月31日交房，但市政绿化一项可能需延期至2015年8月底完成(面谈时，还有公司的刘姓负责人和客服杨旭光在场，且有录音为证)。业主希望汇金公司把口头承诺落实到书面，2015年5月31日的交房日期可以接受。开发商还表示，施工证正在积极办理中，近日可获取。
只是，业主认为，其最初签订的合同属于霸王条款。他们表示：“在住宅楼主体结构已封顶4年的前提下，汇金公司仍决定延期16个月交房，不能视为正常违约行为。合同规定的违约金赔偿标准过低(总房款的万分之一/天)，不适用于这种长期的、特殊的违约情形。要求针对此情形签订合同附加协议，使违约金提高到总房款千分之一/天。”对于此项诉求，开发商不能接受。信访部门建议业主诉诸法律解决。
名园问题层出不穷
对于 名园的烂尾楼和延期交房等诸多问题，记者并不感到陌生。查阅房山区住建委的网站可以发现，早在2007年，房山区住建委就下发了《关于责令北京汇金房地产开发有限公司在 名园小区住宅楼工程施工中加强管理的通知》，《通知》中写道：“你单位开发建设的 名园小区住宅楼项目，自开工建设以来连续发生以下问题：1、取得施工许可证后，在未重新进行招投标、未办理变更施工许可证手续的情况下，更换了A区共6栋住宅楼的施工总包单位。2、在未取得施工许可证的情况下，违章建设B区共7栋住宅楼工程。3、将住宅楼外墙涂料工程直接违章发包给装饰公司造成人员死亡的主要原因是无安全防护设施。4、2006年和2007年发生的四起拖欠劳务费和工资的事件均是违章分包造成的。5、业主投诉的主要原因是你公司与业主签定的商品房预售合同约定的部分条款没有兑现，以及对合同中未明确约定的事项进行收费”。
《通知》中还规定：要求汇金将已竣工工程的工程款支付情况、在施工程的工程款及劳务费支付情况进行统计，填写统计表。分别经建设、施工单位双方和总包、分包单位双方进行确认，经建委领导批准后方与受理新项目的施工许可审批。据此，业主推测，北京汇金房地产开发公司长时间未获批施工许可证，很有可能是一直拖欠原承建方中宏基的施工款而未获得建委的审批所致。
(北京参考记者 佟亚男)
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